Kiến nghị chủ đầu tư: Phí bảo trì 2%, sổ đỏ, nhà cộng đồng, sử lý nhà và ống xả rác.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------o0o---------

ĐƠN KIẾN NGHỊ

(V/v: tổ chức, quản lý và sử dụng tòa nhà,

xây dựng đời sống văn hóa của khu chung cư ĐN2 - CT3)

Kính gửi:    Ông Nguyễn Viết Trường – Tổng giám đốc

                                 Công ty CP Đầu tư xây dựng Hà Nội.

Trước tiên, chúng tôi là tập thể cư dân ĐN2 – CT3 – KĐT Trung Văn, xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội kính gửi Ông TGĐ Nguyễn Viết Trường lời chào trân trọng.

Vừa qua, cư dân ĐN 2  - CT3 đã có buổi họp thảo luận một số vấn đề liên quan đến việc tổ chức, quản lý và sử dụng tòa nhà; xây dựng đời sống văn hóa. Từ các ý kiến được nêu ra trực tiếp tại cuộc họp và những phản hồi thông qua email của những người dân gửi đến BĐD, chúng tôi thay mặt toàn thể cư dân khu dân cư ĐN 2 – CT3 trình bày một số vấn đề vướng mắc phát sinh trong quá trình sinh sống tại khu dân cư, cụ thể như sau:

1.         Nghiệm thu hoàn thành và xin cấp Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng

Theo quy định tại Khoản a Điều 4 Thông tư 03/2011/TT-BXD ngày 06/04/2011 hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng, thì sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư bắt buộc thực hiện các thủ tục về việc kiểm tra, chứng nhận an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng đối với các hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng, cụ thể là đối với Nhà chung cư từ cấp II trở lên; nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Chúng tôi đã nhận bàn giao nhà và chuyển đến sinh sống tại khu dân cư DN2-CT3 hơn một (01) năm nay nhưng một số hạng mục xây dựng vẫn còn dang dở, chưa hoàn thiện như hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, hệ thống thông gió.. cho nên chưa được tiến hành bàn giao hoàn thành.

Vì vậy, chúng tôi xin hỏi, các công trình DN2-CT3 đã được tiến hành nghiệm thu hoàn thành và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật hay chưa?

2.         Phí bảo trì

Theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005 thì giá mua căn hộ chủ sở hữu phải trả cho Chủ đầu tư đã bao gồm cả 2% phí bảo trì chung cư. Vậy chúng tôi xin hỏi phí bảo trì nhà CT3-ĐN2 hiện có không và đơn vị nào quản lý sử dụng?.

3.         Nhà và đường ống xả rác 

Hiện nay, một số công trình tại nhà CT3-ĐN2 đã có sự thay đổi so với thiết kế và xây dựng ban đầu, đặc biệt là khu vực chứa rác của nhà chung cư. Việc sửa đổi thiết kế nhà chứa rác chặn lối đi lại thông từ mặt trước ra mặt sau tòa nhà đã gây trở ngại trong việc lưu thông, thoát hiểm của người dân; gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng đến các tầng, lan sang cả thang máy và cả từng căn hộ. Việc vệ sinh môi trường không được đảm bảo đã gây ảnh hưởng lớn đến đời sống sinh hoạt của những dân cư; thế nhưng đến nay vẫn chưa cơ quan, cá nhân nào chịu trách nhiệm giải quyết tình trạng này. Bên cạnh đó, Ban quản lý chung cư đã tự ý tiến hành việc thay đổi mà hoàn toàn không được các hộ dân thông qua khiến người dân của khu chung cư kết sức bức xúc.

Vậy xin hỏi việc thay đổi địa điểm của nhà chứa rác của khu chung cư được thực hiện theo quyết định của chủ thể nào? Hướng giải quyết, khắc phục tình hình mất vệ sinh, ô nhiễm môi trường diễn ra tại khu chung cư như thế nào?

4.         Nhà sinh hoạt cộng đồng

Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng được quy định cụ thể tại Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 về việc ban hành TCXD 323:2004 “nhà ở cao tầng – tiêu chuẩn thiết kế” thì Nhà chung cư phải có không gian thực hiện chức năng giao tiếp là phòng đa năng để sử dụng cho hoạt động sinh hoạt tập thể, hội họp. Tuy nhiên, hiện nay, dân cư ĐN2 – CT3 mỗi lần sinh hoạt nội bộ hoặc tổ chức họp tổ dân cư đều phải mượn địa điểm để tiến hành.

Vậy xin ông cho biết, chủ đầu tư đã xây dựng, bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng ở vị trí nào? Và khi nào thì chủ đầu tư bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng đa năng để dân cư có nơi sinh hoạt định kỳ cần thiết?

5.         Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở 

Liên quan đến thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các chủ sở hữu của khu chung cư, Điều 35 Quyết định 13/2013/QĐ-UBND ngày 24/04/2013 của UBND Tp Hà Nội quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán như sau: “Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán; chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội có trách nhiệm nộp thay người đề nghị cấp Giấy chứng nhận một (01) bộ hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội… ”. Theo quy định này, Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục cần thiết để Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chúng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua.

Tòa nhà CT3-ĐN2 đã hoàn thành các hạng mục và được người dân đưa vào sử dụng, sinh hoạt hơn một (01) năm, thế nhưng đến nay, chưa hộ gia đình nào trong khu chung cư nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Vậy công ty cổ phần đầu tư, xây dựng Hà Nội đã thực hiện trách nhiệm này như thế nào? Khi nào những người dân ĐN 2 – CT3 được làm thủ tục cấp Gấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Trên đây là 5 vấn đề dân cư ĐN2 – CT3 đang thắc mắc và bức xúc. Kính đề nghị Ông xem xét, giải quyết và trả lời cho tập thể dân cư ĐN2 – CT3 bằng văn bản để người dân năm bắt và hiểu rõ về các vấn đề trên.

Xin chân thành cảm ơn.

Nơi nhận: -       Như trên; -       Lưu Ban đại diện.

Hà Nội, ngày  7   tháng 10 năm 2013 TM. Ban đại diện Trưởng Ban Chu Trí Thức Đã Ký