Đùa với thần chết

Dạo này chuông báo cháy nhà CT3 đơn nguyên 2 liên tục kêu. Có nhiều nguyên nhân như các hộ để khói quá nhiều, trẻ con bấm chuông... 

Như sáng 21.01.2014 chuông kêu khắp nhà CT3 đơn nguyên 2 mà bảo vệ không tìm ra nguyên nhân. 

Hệ thống báo cháy của tòa nhà không hiểu đã được kết nối đến PCCC của Thành phố chưa mà khi chuông kêu không có xe cứu hỏa đến. Điều này thật nguy hiểm nếu xảy ra cháy thật. Việc chuông báo cháy liên tục kêu mà không có sự can thiệp của Chủ đầu tư thì lúc cháy thật sẽ có hậu quả như thế nào. 

Đề nghị Ban Đại diện thông báo cho cư dân cần cẩn thận trong việc sử dụng điện, đun nấu... tuyệt đối không hóa vàng ngay tại các tầng để phòng chống cháy nổ. Đồng thời yêu cầu HANCIC kiểm tra lại hệ thống báo cháy và tập huấn cho cư dân PCCC khi có sự cố. 

Xin cám ơn.

tuyen nguyencong

 

Nộp tiền điện tháng 1/2014 vào tối 23/1/2014 tại nhà

Điện lực Từ Liêm thông báo các hộ chưa nộp tiền điện tháng 1/2014, sẽ  nộp vào tối 23/1/2014. (Do nhân viên đến nhà thu, nếu đi vắng gửi lại nhờ người nộp hộ, nếu không sẽ phải lên ĐLTL nộp.)

Các hộ chưa nộp như sau:  301(145.000đ); 304 (53.000đ); 504(3.000đ); 604(483.000đ); 1002(60.000đ);  1302 (200.000đ); 1506 (69.000đ); 1504 (136.000đ); 1607 (110.000đ); 1703 (1.526.000đ); 1806 (57.000đ); 1803 (102.000đ).

Ban đại diện

Giới thiệu một số mẫu cửa thoáng bằng gỗ.

Giới thiệu một số mẫu cửa thoáng bằng gỗ.

  Cửa này có chức năng bảo vệ và thông thoáng khi cần. Trong trường hợp bất trắc (ví dụ có cháy ở trong nhà khi mà chủ đi vắng)  có thể phá để vào cứu chữa. Nhiều chung cư hiện sử dụng loại này, có tính năng như cửa sắt, nhưng an toàn hơn.( ĐN 1, 3 một số nhà đã làm). Bà con tham khảo, cho ý kiến để BĐD đề nghị chủ đầu tư cho thực hiện.

Ngày 21/1/2014

Ban Đại Diện

Ban Đại Diện ĐN 2- CT3 Chúc mừng năm mới

BÁO CÁO Hoạt động của BĐD 6 tháng qua và nhiệm vụ trước mắt

ĐƠN NGUYÊN 2 - CT3 KHU ĐÔ THỊ TRUNG VĂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------------------------------                     Hà Nội, ngày 18  tháng 01 năm 2014

BÁO CÁO

 Hoạt động của BĐD 6 tháng qua và nhiệm vụ trước mắt

1.      TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG CHUNG CƯ TRƯỚC KHI THÀNH LẬP BĐD.

-          Giá điện cao gấp rưỡi mức quy định NN

-          Giá nước không được thuyết minh cách tính

-          Vệ sinh bẩn

-          Mùi hôi nhà rác tỏa ra cầu thang và các tầng

-          Bóng đèn cháy không được thay

-          Kẻ trộm đột nhập vào nhà một hộ dân

-          Thang máy có sự cố

-          Sổ đỏ bao giờ làm? Nhà cộng đồng có hay không?

-          Phí bảo trì ai giữ?

-          Phí chung cư tính toán trên cơ sở nào?

Đó là những thắc mắc, bức xúc của bà con dẫn tới cuộc họp bầu Ban đại diện vào tháng 8/2013

2.      XÂY DỰNG TẬP THỂ ĐOÀN KẾT, VỮNG MẠNH

Hội nghị dân cư ĐN 2 họp vào ngày 03/08/2013 bầu BĐD gồm 9 người, sau đó 2 người xin rút vì  lý do công tác nên còn lại 7 thành viên

BĐD Phân công 4 nhóm công tác:

-          Nhóm tổng hợp

-          Nhóm chung cư

-          Nhóm văn hóa quần chúng

-          Nhóm tài chính

Mỗi nhóm có nhiệm vụ và những cán bộ phụ trách thực hiện.BĐD tiếp tục duy trì Blog và tập hợp được 107 địa chỉ email của bà con ĐN2 nhằm thông tin từ BĐD đến bà con và ngược lại nhanh chóng, kịp thời. Dân cư ĐN 2 được kết nối, bà con xích lại gần nhau hơn, đoàn kết và cởi mở hơn. Để từ đó có tiềm năng hợp lực làm việc chung.

3.      BĐD GIÁM SÁT THỰC HIỆN DỊCH VỤ VÀ KIẾN NGHỊ CÓ LÝ, CÓ TÌNH

Hàng  tháng BĐD đã lựa chọn từng việc, vướng mắc hoặc bức xúc của dân cư để kiến nghị Chủ đầu tư và Công ty dịch vụ để giải quyết, cụ thể như sau:

-          Giải quyết được mùi hôi ở ống xả rác

-          Thang máy được kiểm tra định kỳ và đảm bảo an toàn

-          Bóng đèn công cộng cháy đã được thay thế

-          Giá điện giảm từ 2.500 đ/kw xuống 2.300 đ/kw

-          Phí lấy rác giảm từ 3.3 triệu /tháng xuống còn 2.3 triệu/tháng

-          Cách thu tiền lấy rác được tính theo đầu người thay vì theo hộ

-          Phí giữ xe ô tô giảm từ 1.2 triệu/tháng/xe xuống còn 1-1.1 triệu từ tháng 1/2014

Tuy nhiên, còn một số tồn tại như:

-          Vệ sinh chưa được sạch sẽ (hành lang, lối đi lại còn bẩn)

-          Phí trông giữ xe máy vẫn cao.  

-          Việc trông giữ xe bằng tầng hầm của chung nên công ty dịch vụ cần có cam kết tính % để nhập vào quỹ bảo trì hoặc giảm phí dịch vụ chung cư

4.      LÀM SỔ ĐỎ

Kiến nghị Hancic xúc tiến làm sổ đỏ và BĐD hướng dẫn bà con thủ tục làm sổ đỏ. Những hộ mua nhà của các nhà đầu tư thứ cấp có vướng mắc trong thủ tục nên BĐD đã thành lập các nhóm để thực hiện. Đến nay, nhiều hộ đã hoàn thành hồ sơ và nộp Chủ đầu tư làm sổ đỏ.

5.      TỔ CHỨC TRUNG THU

Nhân dịp trung thu, BĐD đã tổ chức lớp học mứa hát cho các cháu thiếu nhi gồm gần 20 cháu và 2 cô giáo tham gia. Đêm trung thu, các cháu góp vui bằng những tiết mục hấp dẫn.

Nhiều hộ gia đình đã ủng hộ để tổ chức trung thu với tổng số tiền lên đến 8.440.000 vnd.

Ban đại diện phối hợp với ĐN 1, 3 và nhà CT1 tổ chức đêm trung thu đông vui quy mô trên 200 cháu cùng ông bà, cha mẹ. Đây vừa là đêm trông trăng phá cỗ vui vẻ, ý nghĩa vừa là dịp giao lưu của người lớn.

6.      NHÀ SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG

Chúng ta đã được phê duyệt cấp nhà SHCĐ với diện tích 150 m2 cùng chung với ĐN 1, 3. Hiện đang chờ hoàn thiện để đưa vào sử dụng.

7.      HỢP ĐỒNG MUA ĐIỆN CỦA ĐIỆN LỰC TỪ LIÊM (ĐLTL)

Để giải quyết việc phải sử dụng điện giá cao, BĐD đã phối hợp với ĐN 1 và ĐN 3 liên hệ với ĐLTL và các cơ quan liên quan để làm hồ sơ mua điện. Đến nay nhà CT3 được cấp điện giá nhà nước trọn vẹn nhất. (CT1 cũng được cấp điện nhưng vẫn phải để công tơ tổng của Hancic). ĐN 2 có 113 được cấp điện từ tháng 1/2014.

   8. TÀI CHÍNH: - Tổ chức trung thu các hộ ủng hộ   8.440.000 đ. Tổng chi quà, đồ chơi và góp chi chung của các nhà là 8.186.000đ còn dư 254.000đ nhập quỹ. ( báo cáo chi tiết đã công bố)

- Thu quỹ 2013         11.200.000đ

- Thu quỹ 2014         10.800.000đ ( Mỗi hộ dư 100.000đ  tiền hồ sơ điện chuyển qua).

-Thu khoản mua ghế đá        5.500.000 đ.

- Thu trung thu còn dư   254.000 đ

- Tổng thu:                27.754.000 đ ( tính đến 31/12/2013)

Chi   Mua 30 ghế nhựa:      1.260.000đ.

Phô tô biểu mẫu, VPP            195.000đ

Xe đi họp                                140.000đ

Tổng chi                             1.595.000đ.

 Tồn quỹ đến 31/12/2013: 26.159.000đ

9.      MỘT SỐ NHIỆM VỤ TRƯỚC MẮT

A.    Bầu người tham gia BQT.Mỗi ĐN bầu từ 3 – 5 người tham gia BQT. Bà con cần chọn người có tâm huyết, nắm được luật pháp liên quan và có điều kiện về thời gian để tham gia BQT. Rất khuyến khích bà con ứng cử.

B.     Giá dịch vụ giữ xe máy, ô tô

Có thể yêu cầu công ty dịch vụ trích nộp một phần lợi nhuận coi là trích khấu hao để nhập quỹ bảo trì

C.     Phí bảo trì 2%

Hiện nay, chủ đầu tư báo không có, nhưng theo Luật nhà ở 2005 thì yêu cầu phải có. Vậy ĐN 2 cần làm rõ khoản này.

D.    Phí dịch vụ chung cư:

Hiện nay, phí dịch vụ chung cư của ĐN 2 vẫn cao hơn các nơi khác (thậm chí cao hơn cả ĐN 1, ĐN 3). Vậy cần yêu cầu xem xét giải quyết để đưa về mức công bằng, hợp lý

E.     Giám sát để công ty thực hiện các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh tốt hơn

F.      Xây dựng nếp sống văn hóa trong khu dân cư.

10.  TÓM LẠI:

Qua 6 tháng hoạt động, BĐD đã được sự ủng hộ, hợp tác tốt của bà con nên đã làm được một số việc có tính thiết yếu. Bước đầu xây dựng tập thể ĐN 2 đoàn kết, tình cảm xóm làng xích lại gần nhau hơn.

Sau Tết âm lịch, nhà CT3 sẽ tổ chức Hội nghị chung cư để bầu Ban quản trị tòa nhà. BQT có quyền hạn và trách nhiệm lớn hơn để chăm lo cho dân cư về đời sống tinh thần, vật chất tốt hơn. Muốn vậy bà con cần đóng góp để bầu được BQT tốt; Mặt khác mọi người cần hợp tác hưởng ứng tốt những công việc chung.

BĐD đến thời điểm đó sẽ hoàn thành nhiệm vụ và kết thúc hoạt động.

Nhân dịp bước sang năm mới, BĐD kính chúc bà con một năm mới sức khỏe – hạnh phúc – an khang thịnh vượng.

Ban Đại Diện

 Kính gửi: Bà con ĐN 2.

Ban đại diện gửi Bà con” Báo cáo hoạt động của BĐD 6 tháng qua và nhiệm vụ trước mắt”, đây coi là “ Hội nghị tổng kết trực tuyến”. Rất mong Bà con nghiên cứu tham gia ý kiến về hoạt động của BĐD, hoạt động của Công ty dịch vụ, mặt được, chưa được. Nhiệm vụ của BĐD và BQT trong thời gian tới. Những ý kiến đóng góp ghi vào mục “ nhận xét” hoặc gửi Email của BĐD.

Hoạt động trang tin CT3 Trung Văn.

Tính đến ngày 31/12/2013 trang  tin CT3 Trung Văn:

Đưa tin, bài/ xuất bản                           150 bài.

Số lượt truy cập                                      32.000 lượt.

Trung bình mỗi bài:            32.000: 150= 213  lượt.

Trang tin đã đáp ứng nhanh kịp thời, chính xác tình hình cuộc sống.

Ngày 17/1/2014

Ban Đại Diện

Đề cử, ứng cử Ban quản trị nhà CT 3.

Sau tết, nhà CT3 chúng ta sẽ tổ chức Hội nghị chung cư, bầu Ban quản trị (BQT) và quyết định những vấn đề quan trọng khác. 

Dự kiến BQT từ 9 đến 15 người. Mỗi ĐN từ 3 đến 5 người. Cụ thể do Hội nghị quyết định. Tham gia BQT là người không những am hiểu pháp luật về  những vấn đên liên quan, còn cần tâm huyết với cộng đồng và có điều kiện về thời gian. 

Ban đại diện hiện nay có 7 người đều là người có tâm huyết nhưng việc tham gia BQT cũng có khó khăn. Ông Chu Trí Thức vì lý do bệnh xin nghỉ, không ứng cử. Sáu ông bà còn lại đều tại chức nên khó làm việc trong giờ hành chính. Tuy vậy, có thể các ông bà này sẽ được bà con tín nhiệm, song rất cần thêm những người có cả điều kiện về thời gian.

BĐD  kêu gọi  bà con tham gia ứng cử và đề cử BQT. Mọi đề xuất gửi BĐD Email: bandaidiendn2ct3@gmail.com.

Ngày 17/1/2014

Ban Đại Diện

Dân cư tòa nhà CT 4, 5 Cầu giấy đòi tầng hầm và tầng 1

Cư dân treo băng rôn yêu cầu Constrexim trả nhà

07.01.2014 | 11:31

ĐẦU TƯBẤT ĐỘNG SẢN

(Seatimes) Hình ảnh về chiếc băng rôn có dòng chữ “yêu cầu công ty Constrexim trả lại tầng 1 và tầng hầm cho cư dân tòa nhà CT4-CT5” đã xuất hiện nhiều tuần qua tại khu chung cư trên đường Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy thế nhưng chưa được ai gỡ xuống.

Theo tìm hiểu của phóng viên rất nhiều người dân trong tòa nhà CT4, CT5 đang phản đối Công ty Constrexim chiếm hữu và quản lý không đúng pháp luật tầng 1 và tầng hầm tòa nhà mà đáng lẽ ra phải thuộc quyền quản lý  dân cư tòa nhà.

Bà H, một người sống trong tòa nhà cho biết: “Cái băng rôn này không phải là do một hai người treo lên mà đó là thể hiện ý chỉ của tập thể, của toàn bộ các cư dân của tòa nhà này”. 

Còn Th sống ở tầng 3 thì cho hay: “Vụ việc tranh chấp đòi lại tầng hầm và tầng một của tòa nhà CT34, CT5 của cư dân đã diễn ra từ lâu rồi chứ không phải mới đây. Chúng tôi đã gửi đơn thư đến nhiều cấp chính quyền đề nghị được giải quyết. Quá bức xúc và chợ đợi quá lâu dân cư ở đây mới phải chọn giải pháp treo băng rôn phản đối như thế”.

Để làm rõ sự việc này chúng tôi đã tới trụ sở của công ty Constrexim để làm việc. Tiếp chúng tôi là ông Quang, phó giám đốc của công ty Constrexim.  Khi phóng viên hỏi về những tài liệu chứng cứ có liên quan đến quyền quản lý sử dụng của tòa nhà mà cư dân đang đòi, ông Quang cho biết ông không phải là người trực tiếp phụ trách liên quan đến mảng này, và cũng không phải là người nắm rõ về mặt chuyên môn nên hẹn một buổi khác để cung cấp thông tin báo chí.

Thế nhưng cho đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được bất kỳ câu trả lời thỏa đáng nào từ phía công ty Constrexim về vụ việc này. Điều này khiến phóng viên không khỏi đặt dấu hỏi về tính chính xác của những thông tin cho rằng công ty Constrexim chiếm dụng trái pháp luật tầng 1 và tầng hầm của tòa nhà CT4 –CT5.

Công ty Constrexim có tên đầy đủ là công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Constrexim, có địa chỉ trụ sở tại tầng 4, Nhà HH1, khu Đô thị mới Cầu Giấy, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Constrexim là thành viên của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam là đơn vị có nhiều kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng, quản lý vận hành, khai thác các khu đô thị mới, nhà ở, văn phòng cho thuê, thi công các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông xuất nhập khẩu thiết bị, vật tư xây dựng.

Nguồn: Seatimes - Thời báo Đông Nam Á

Bài 7 : Những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư

Câu hỏi :

 Những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư ?

Trả lời :

1. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư;

2. Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;

3. Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư;

4. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung;

5. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức);

6. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định;

7. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật);

8. Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);

9. Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác);

10. Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì nhà chung cư.

( Trích Điều 23, “Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư”, ban hành kèm QĐ 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008).

Ban Đại Diện: Để chuẩn bị cho Hội nghị chung cư sẽ tổ chức vào tháng 1 hoặc tháng 2 này chúng tôi cho đăng 7 bài về quản lý, sử dụng chung cư. Đây là bài cuối trong loạt 7 bài. Bạn đọc quan tâm mở FAQ để xem lại trên Blog.

Ngày  3/1/2014

Ban Đại Diện