CT3 TRUNG VĂN: tháng 11 2015

Hancic thừa nhận nhà SHCĐ ở tầng 1-ĐN 2

Kính gửi: Chủ sở hữu ĐN 2.

Nhà SHCĐ của chúng ta ở tầng 1- ĐN 2; Nhưng 3 năm qua Hancic, khóa cửa đẻ đấy, không chịu giao cho chúng ta sử dụng. Tháng 8/2015 chủ đầu tư Hancic giao cho BQT hồ sơ thiết tòa nhà; Trong đó nêu rõ vị trí nhà SHCĐ ở tầng 1.Do vậy, hội nghị đại biểu dân cư ĐN 2 đã quyết đinh ngày 11/10 mở khóa vào sử dụng nhà SHCĐ. Việc làm này đúng thiết kế tòa nhà ( Nay Hancic mới thừa nhận tai CV 826/2015 dưới đây); Và không ảnh hưởng gì đến ĐN 1,3. Vì diện tích nhà SHCĐ là 101 m2 vừa bằng tiêu chuẩn 128 hộ ( Theo quyết định 01, tiêu chuẩn nhà SHCĐ bằng 0,8 m2/ căn hộ). Hancic báo cáo Quận, Phường; Chúng ta cũng mong cơ quan chức năng sớm làm rõ việc này; Để tránh những người hàng xóm hiểu lầm, chúng ta chỉ đòi quyền lợi chính đáng của mình, mà không hề sâm phạm lợi ích của ai.

Ngày 27/11/2015

TM BQT

Chu Trí Thức

Chủ đầu tư Hancic hoàn thành ốp nhà nhận rác, Chị Thùy Dương Tặng Bàn họp

Sau 5 ngày thi công, chiều nay đội thợ của Chủ đầu tư Hancic hoàn thành ốp gạch một mặt tường nhà nhận rác ( ốp cao 1,5 m) cho 16 phòng từ tầng 3 đến tầng 18. Công việc lấp kín lỗ giàn giáo trong các khoang chứa Capi thang máy cũng đã hoàn thành. Khả năng ngăn mùi hôi ống xả rác tương đối triệt để; Tuy nhiên có thể sau 5-7 ngày mới thấy hiệu quả (vì còn mùi lưu). Đây là 2 trong 13 vấn đề mà BQT đề xuất để Chủ đầu tư xem xét, khắc phục, hoàn thiện. BQT và tổ Tư vấn Kỹ thuật cần nghiên cứu, đề xuất thuyết phục về những việc còn lại Chủ đầu tư thực hiện. Yêu cầu các hạng mục công trinh mà BQT nhận bàn giao phải đạt được yêu cầu thiết kế.

Chị Đỗ Thị Thùy Dương 1402 tặng bàn họp

Đây là bàn họp cỡ lớn, kích thước 3,5x1,1x 0,7 m, có thể họp bàn tròn cho 20 người. Sản phẩm mới trong nhà SHCĐ -ĐN 2, do chị Đỗ Thị Thùy Dương phòng 1402 tặng. Chị Thùy Dương còn thuê xe vận chuyển và lắp ráp chu đáo tại nhà CĐ. Thay mặt bà con, cám ơn gia đình chị Thùy Dương rất nhiều.

Công ty Sông Hồng 1 đang làm xiếc

Các nhà đầu tư đã và đang làm xiếc nhà sinh hoạt cộng đồng tòa nhà CT3 như thế nào?
Nhân đọc công văn số 845 ngày 10-11-2015 của Công ty cổ phần XD số 1 Sông Hồng về việc bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng và diện tích sử dụng chung ĐN1&ĐN3 nhà CT3, tôi chợt nghĩ đến việc các nhà đầu tư công ty cổ phần XD số 1 Sông hồng và công ty Hancic đã và đang làm xiếc về nhà sinh hoạt cộng đồng tòa nhà CT3 như thế nào?
Trước hết phải nói là trong kinh doanh dứt khoát phải tính đến lợi nhuận. Người dân cả 3 đơn nguyên tòa nhà CT3 không cần biết các nhà đầu tư của tòa nhà này kiếm được bao nhiêu tiền từ kinh doanh bất động sản của tòa nhà này. Ưng thì mua và dọn đến ở. Nhưng việc biến hóa cái nhà sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà này thì cần phải nói rõ ra đây để mọi người biết.
Bắt đầu từ cái ngày 31/10/2013 khi cả 3 đơn nguyên đều chưa có Ban Quản trị tòa nhà, Sông Hồng đã giao cho 3 đơn nguyên nhận phòng sinh hoạt cộng đồng chung tại ĐN1 với diện tích 150m2 bảo là chuyển đổi từ phòng SHCĐ tầng 1 ĐN2. Lúc bấy giờ thì cả 3 vị đại diện của 3 đơn nguyên cứ ký để có nhà SHCĐ cái đã, chưa cần biết nó có hợp lý, hợp pháp? Sang đến năm 2015 khi ĐN2 đã có BQT và nhận được tài liệu bản vẽ mới biết là tại ĐN2 có nhà SHCĐ với diện tích 101m2, vừa đúng tiêu chuẩn Nhà nước quy định cho SHCĐ của ĐN2. Và cũng rất tình cờ phòng SHCĐ 150m2 ở ĐN1 cũng vừa bằng tiêu chuẩn SHCĐ của ĐN1 + ĐN3.
Sau nhiều lần đòi hỏi thì ngày 8/10/2015 tại cuộc họp với đại diện của cả Hancic và Công ty CP Sông Hồng, ông Thức đã nêu khéo vấn đề: Nếu phòng SHCĐ tại ĐN2 chưa sử dụng thì trước mắt cho ĐN2 mượn để làm nhà SHCĐ chung cho ĐN2. Khi nào có chủ sở hữu hợp pháp thì chúng tôi xin trả lại. Trước đề nghị rất rõ ràng, cụ thể này, ông Trần Trọng Bình – Phó Tổng giám đốc Hancic – đại diện chủ đầu tư trả lời rằng “chúng cháu không quản lý phòng này, bác hỏi Sông Hồng”. Ông Lê Ngọc Thụ - Phó Tổng giám đốc Sông Hồng khi đó trả lời luôn “Diện tích này hiện tại của doanh nghiệp, để chúng cháu hỏi hộ sau 10 ngày nữa sẽ trả lời bác”
Thật kỳ lạ. Phòng SHCĐ theo thiết kế rõ ràng mà Chủ đầu tư thì bảo không quản lý còn Sông Hồng lại bảo của doanh nghiệp – Vậy ai đã bán nhà SHCĐ. Việc này xin nhường lại cho các nhà quản lý cấp trên.
Người dân ĐN2-CT3 chỉ nhận thức được rằng đây là nhà SHCĐ tại ĐN2, có bản vẽ thiết kế hẳn hoi, chỉ có điều chưa biết ai giữ chìa khóa. Vậy thì cứ mở khóa vào dùng tạm, ai là chủ sẽ biết. Trước khi làm việc này ông Thức – Trưởng BQT cũng đã có công văn báo cáo UBND Quận Nam Từ Liêm và UBND phường Trung Văn. Quả nhiên là sau đó thì chả thấy có doanh nghiệp nào đến nhận. Nay bỗng dưng Công ty CP Sông Hồng lại có công văn bàn giao nhà SHCĐ tại ĐN2 cho ĐN1&ĐN3. Thật là muốn làm xiếc nhưng chưa học qua trường xiếc thì diễn lên ắt không phải là xiếc nữa.
Người viết đến đây cũng không biết phải viết như thế nào nữa, xin nhường lại cho mọi người phán xét tiếp./.

Hoàng Minh Diệu

Về việc đòi lại quỹ bảo trì tòa nhà.

Bà con chung cư ĐN2-CT3 thân mến.
Hiện nay ông Thức trưởng ban QT đang niêm yết hai văn bản trên bảng tin. Một là công văn của Hancic trả lời về việc không có kinh phí bảo trì tòa nhà, hai là công văn của BQT gửi Hancic tiếp tục đòi phí bảo trì.
Để tiện cho bà con tìm hiểu sâu hơn nhằm góp phần mình cùng BQT tạo thành sức mạnh tổng hợp để kiên quyết đòi bằng được phí bảo trì từ Hancic.
Thực chất của vấn đề này là gì? Tôi xin nói luôn: Có ba điều xảy ra ở trong Hợp đồng mua bán của chúng ta với Hancic.
1. Nếu trong Hợp đồng có một điều khoản nói rằng giá mua bán căn hộ này đã bao gồm cả phí bảo trì 2% thì hiển nhiên là ta đã có phí bảo trì.
2. Nếu trong Hợp đồng có một điều khoản nói rằng giá mua bán căn hộ này chưa tính phí bảo trì 2% thì hiển nhiên là ta không có phí bảo trì.
3. Trường hợp của chúng ta hiện tại là không nói là CÓ mà cũng không nói là KHÔNG. Tại sao như vậy?
Những người làm luật của Hancic không phải họ không biết đâu. Nếu họ ghi rõ là có phí bảo trì thì họ chắc sẽ mất 2%. Nếu họ ghi rõ là không thì họ sợ nhiều người cho là đắt khó bán hơn. Thành ra mới có kiểu ghi mập mờ để hòng đánh lận con đen như vậy. Bà Thùy Dương có giải thích không có phí bảo trì bằng câu trong Luật Nhà ở số 65/2014 rằng "...Trường hợp trong hợp đồng mua bán... mà giá mua, giá thuê chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định". Vâng, tôi đã tìm hiểu khắp trong hợp đồng mua bán của một số trong chúng ta không hề có câu Chưa tính phí bảo trì nào cả. Nghĩa là bà Thùy Dương tự bịa ra để trốn trách nhiệm 2% quỹ bảo trì đối với chúng ta. Bà Dương trong khi bịa lại quên mất chính trong điều 108 khoản 4 của Luật Nhà ở năm 2014 lại quy định rất rõ về phí bảo trì "Trường hợp Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán... mà trong hợp đồng mua bán không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì Chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này".
Như vậy là đã rõ, quỹ bảo trì của chúng ta đã có và Hancic buộc phải trả cho chúng ta. Vấn đề là chúng ta phải đồng tâm hiệp lực kiên quyết buộc Hancic phải trả, không thể dây dưa chây ì trì hoãn được.
Rất mong bà con vào cuộc cùng BQT.

Ngày 12/11/2015

Hoàng Diệu

Trưng cầu sử dụng phòng nhỏ ở các tầng

Kính gửi: Hộ gia đình Đơn nguyên 2-CT3

BQT đang nhận bàn giao tài sản chung tòa nhà. Bước đầu, mới nhận được 15 phòng nhỏ diện tích mỗi phòng khoảng gần 1m2, có khóa và 1 bóng đèn. Dự định sau khi nhận bàn giao toàn bộ sẽ có kế hoạch khai thác ,sử dụng tài sản chung hiệu quả. Tuy nhiên, một số bà con muốn nhận ngay để sử dụng, cũng không rõ là sử dụng chung hay riêng. Chưa có thời gian bàn tập thể, tôi thành đối tượng “ nợ” của bà con. Để sớm giải quyết chuyện này, ý kiến cá nhân tôi giải quyết như sau: ( Ai có P/A tốt mời đóng góp)

- Tài sản chung thì phải đem lại lợi ích chung, không biến thành của riêng.

- Phòng tạm gọi là “ kho” này, thích hợp với gia đình, Nên để cho một gia đình thuê làm kho cho riêng gia đình thì thuận tiện,

- Giá thuê ví dụ là 50.000 đ/ tháng. ( 600.000 đ/ năm). Nếu để cho tầng làm “ dịch vụ” này thì không bõ, vì quá nhỏ. Do vậy nên là BQT làm cho cả 18 phòng, để tạo quỹ chung cho dân cư, như vậy thì mỗi năm có thêm 10 triệu ( Nếu cho thuê được hết).

Đề nghị bà con cho ý kiến,

Chu Trí Thức

Tổng kết ủng hộ vì người nghèo

Tổng kết ủng hộ " Quỹ vì người nghèo", sau 5 ngày vận động ủng hộ người nghèo bằng hình thức đặt hòm tiền tự nguyện. Kết quả có 46/128 hộ đóng góp ( chưa kể một số hộ ủng hộ nhưng không ghi tên), số tiền là 2.260.000 đ. Trong đó 4 người ủng hộ 100.000 đ; 30 người ủng hộ 50.000 đ; 12 người ủng hộ từ 20.000 đ- 40.000 đ. Số tiền ủng hộ sẽ được nộp cho Ban vận động của Tổ Dân phố 12. Thay mặt ban vận động cám ơn bà con đã ủng hộ người nghèo; Cám ơn BQT - ĐN 2 đã tổ chức.

Danh sách hộ ủng hộ như sau:

. Như vậy ta thấy số người tham gia còn ít 35%, do những người tham gia đã đóng góp số tiền gấp 2-5 lần yêu cầu vận động của cá nhân nên tổng số tiền thu được vượt yêu cầu (113%). Danh sách các hộ, số tiền ủng hộ như sau.
- Tầng 3 có 306 (50.000 đ), 307 (20.000đ), 308 (50.000 đ)
- Tầng 4 có 401 (50.000đ),404 (50.000 đ),406 (50.000 đ)
- Tầng 5: 501(50.000)
- Tầng 6: 601 (50.000 đ); 603 (50.000)
- Tầng 7: 707 (50.000 đ);
- Tầng 8: 801(50.000 đ), 804 (50.000 đ)
- Tầng 9: 901 (100.000 đ), 903 (50.000 đ), 902 (50.000)
- Tầng 10:1008 (40.000 đ), 1005 (40.000)
- Tầng 11: 1101 (20.000đ), 1102 ( 50,000 đ), 1106 (50.000đ), 1104(50.000)
- Tầng 12: 1201 (50.000 đ). 1203 (30.000 đ), 1207 (50.000 đ), 1208(20.000)
- Tầng 13: 1304 (50.000 đ), 1302(50.000), 1307(50.000)
- Tầng 14: 1404 (20.000 đ); 1405 (20.000 đ), 1402(50.000), 1405(20.000)
- Tầng 15: 1502 (100.000 đ) 1508 (100.000)
- Tầng 16: 1604 (50.000 đ)
- Tầng 17: 1701 (50.000đ), 1705 (20.000 đ), 1708 (50.000 đ),1706(50.000)
- Tầng 18: 1804 ( 50.000), 1807(30.000 đ),1805 (20.000), 1808(30.000), 1801(100.000)
- Công ty DV HancicUSC Chi Lan Phương 50.000 đ; Anh Lê Duy Hoàng 50.000 đ
- Ngày 10/11/2015
- BQT

Nghị quyết về Chủ sở hữu trả lời Hancic về phí bảo trì.

Nghị quyết hội nghị BQT và các tổ Tư vấn về quỹ bảo trì.

Tối qua, 10/11/2015, BQT và các tổ tư vấn Kỹ thuật, Tổ tư vấn Pháp lý đã họp và ra Nghị quyết như sau:

1. Ngày 10/9/2015,BQT có văn bản số 10/cv, gửi Chủ đầu tư Hancic, đề nghị bàn giao quỹ bảo trì nhà ĐN2. Ngày 29/10/2015, Hancic có công văn trả lời,” Chủ sở hữu nhà ĐN 2 phải đóng phí quỹ bảo trì”. Đề nghị chủ sở hữu nhà ĐN 2 có văn bản trả lời Hancic, đồng gửi BQT để tổng hợp. ( Có thể trả lời theo cá nhân chủ sở hữu hoặc theo nhóm ).

2. BQT tổng hợp các thư của chủ sở hữu gửi Hancic và hợp đồng mua căn hộ của chủ sở hữu và ra văn bản xử lý.

3. Hoàn thành trước 20/11/2015

Ngày 10/11/2015

TM BQT

Chu Trí Thức

Mấy ý kiến về CV Hancic trả lời về phí bảo trì

Lê Chí Cử:Để có CV này chắc rằng Hancic họ đã nghiên cứu rất kỹ các hợp đồng và luật, nhưng "bản tính" là như vậy rồi. Bà con ta cần bình tĩnh đoàn kết để tránh bị đổi trắng thành đen !

ThíchTrả lời6 Tháng 11 lúc 11:32

Lan Anh TB Bqt Nguyen và các anh tư vấn pháp lý cố gắng làm luật sư mấy vụ nữa thôi.sau khi đòi quyền lợi cho bà con Ct3 xong mời các bác nghỉ dưỡng cho khỏe.Cảm ơn các bác rất nhiều

ThíchTrả lời6 Tháng 11 lúc 15:13Đã chỉnh sửa

Hoàng Diệu Thư ngỏ gửi bà Nguyễn thùy Dương phó tổng giám đốc Hancic.Tôi đã đọc công văn của bà gửi BQT và các chủ sở hữu tòa nhà DN2,CT3 đề ngày 29-10. Thú thật tôi không biết trước khi làm tổng giám đốc bà đã trải qua những cương vị nào và học ở trương nào mà lại có cach vân dụng văn bản luật ngây ngô như thế.

ThíchTrả lời218 giờ

Hoàng Diệu Thứ nhất: Trong văn bản bà trích dẫn có câu:"Trường hợp trong hợp đồng...chưa tính kinh phí bảo trì..."Vâng tôi đã lục tìm mãi trong hợp đồng không hề có câu nào như thế hoặc đại loại như thế.

ThíchTrả lời117 giờ

Hoàng Diệu Thứ hai: Trong khi đó tôi lại đọc trong văn bản luật nay lại có câu:" Mà trong hợp đồng ....Không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này..."

ThíchTrả lời17 giờ

Le Thien bà này may mới là Phó thôi, mà bác Hoàng Diệu đọc ở văn bản nào mà hay vậy ạ?

ThíchTrả lời17 giờ

Hoàng Diệu Như vậy là đã rõ. Câu này là câu ngay trước câu bà trích dẫn. chỉ khác là nó nói rõ chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này còn câu bà trích dẫn thì lại không có trong hợp đồng. Tôi định viết thêm nữa nhưng thiết nghĩ thế là dduur rồi.

ThíchTrả lời217 giờ

Thủy Hoàng Văn Pháp lý và thực tế hợp đồng đã rõ rồi. Phải quyết tâm đòi bằng được bà con ạ, hancic từ xưa đến nay vẫn vòng vo như thế mà, có gì lạ đâu.

ThíchTrả lời16 giờ