Câu hỏi 1: Nội dung dịch vụ
nhà chung cư gồm những việc gì ?
Trả lời:
Nội dung dịch vụ
nhà chung cư gồm các hoạt động cung cấp các dịch vụ như: điều khiển và duy trì
hoạt động của hệ thống trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung hoặc sử dụng
chung nhà chung cư, bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh,
diệt côn trùng và các dịch vụ khác đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.
Câu
hỏi 2: Nội dung chi phí cấu thành giá
dịch vụ nhà chumh cư ?
Trả lời:
1. Chi phí trực tiếp :
a) Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật
liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư
(bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ
thuật và các trang thiết bị khác);
b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động
của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy
phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);
c) Chi phí cho
các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác
thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có)
được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán
thoả thuận trong hợp đồng dịch vụ;
d) Chi phí điện
chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;
e) Chi phí văn
phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số chi
phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.
2. Chi phí quản
lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà
chung cư, bao gồm:
a) Chi phí tiền
lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí BHXH, bảo hiểm y tế, kinh
phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý
của doanh nghiệp :
- Chi phí tiền
lương được xác định trên cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương,
phụ cấp lương, các khoản trích nộp khác từ quỹ lương theo quy định hiện hành
của Nhà nước;
- Chi phí tiền
công được xác định trên cơ sở hợp đồng lao động hoặc thoả ước lao động tập thể
giữa doanh nghiệp quản lý vận hành với người lao động.
- Chi phí BHXH,
bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn của cán bộ công nhân viên theo quy định hiện
hành của Nhà nước.
b) Chi phí khấu
hao TSCĐ của doanh nghiệp quản lý vận hành. Việc trích, quản lý và sử dụng khấu
hao TSCĐ theo quy định của Bộ Tài chính.
3. Chi phí cho
Ban quản trị, bao gồm chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản
trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị.
4. Lợi nhuận định
mức hợp lý cho doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư được tính tối đa là
10% chi phí dịch vụ nhà chung cư sau khi trừ đi khoản thu được từ kinh doanh, dịch
vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư (chưa bao gồm thuế
giá trị gia tăng).
5. Thuế giá trị
gia tăng: Theo quy định hiện hành của Nhà nước.
( Trích thông tư
37/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, Hướng dẫn phương pháp XD và QL giá dịch vụ nhà
chung cư)
Ngày18/12/2013
Ban Đại Diện
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét