CV 04: YÊU CẦU HẠ LONG GỬI DANH SÁCH CHỦ HỘ ĐẾN CĐT HANCIC

BAN LIÊN LẠC CHỦ HỘ CT3 TRUNG VĂN (ĐN2)

Số: 04/2012/CV-BLL

V/v: Yêu cầu Hạ long gửi danh sách khách hàng đến Hancic

Hà Nội, ngày_30_tháng_07_năm 2012

Kính gừi: CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ THƯƠNG MẠI HẠ LONG

      Ông PHẠM NHƯ QUỲNH – Giám đốc

-         Căn cứ Hợp đồng mua bán diện tích căn hộ tháp giữa nhà ở chung cư cao tầng CT3 – Khu đô thị mới Trung Văn số 131/HĐMBN-CT giữa Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng hà Nội (“HANCIC”) và CÔng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương Mại Hạ Long (“Hạ Long”);

-         Căn cứ các Hợp đồng mua bán diện tích căn hộ tháp giữa nhà ở chung cư cao tầng CT3 – Khu đô thị mới Trung Văn giữa Công ty Hạ Long và các khách hàng;

-         Căn cứ Công văn số 596/2012/CV-CT ngày 28/06/2012 của Công ty HANCIC và Công văn số 85/2012/CV-HL ngày 10/07/2012 của Công ty Hạ Long;

-         Căn cứ Biên bản họp 09/07/2012 giữa Ban Liên lạc các chủ hộ Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) và đại diện phía Công ty Hạ Long (Biên bản đính kèm);

-         Căn cứ nội dung cuộc họp chính thức giữa Ông Nguyễn Hữu Đức - Trưởng Ban liên lạc các chủ hộ Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) và bà Nguyễn Thùy Dương – Phó Tổng Giám đốc Công ty HANCIC.

Chúng tôi, những người ký tên dưới đây, là những khách hàng đã trực tiếp giao kết Hợp đồng mua bán các căn hộ của Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) với Công ty Hạ Long. Bằng Công văn này, chúng tôi xin thông báo và yêu cầu Công ty Hạ Long các vấn đề sau:

1.      Thông báo việc thành lập Ban Liên Lạc các chủ hộ Chung cư CT3 Trung văn (đơn nguyên 2):

Hiện nay, do việc Hạ Long liên tục trì hoãn tiến độ giao nhà so với Hợp đồng mua bán đã ký kết với khách hàng và đại diện hợp pháp phía Công ty lẩn tránh các cuộc tiếp xúc trực tiếp với khách hàng để trả lời về việc chậm bàn giao và thủ tục bản giao nhà theo như Chủ đầu t Hancic đã thông báo, chúng tôi, những khách hàng mua căn hộ của Hạ Long quyết định thành lập Ban Liên Lạc các chủ hộ Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) với đầy đủ tư cách pháp lý đại diện cho các khách hàng Trung Văn thực hiện các công việc cần thiết và có liên quan đến việc chậm tiến độ bàn giao nhà của Hạ Long và vấn đề công nợ của Hạ Long với HANCIC.

Đề nghị Công ty Hạ Long có trách nhiệm hợp tác, làm việc với ban Liên Lạc các chủ hộ trong các vấn đề có liên quan đến các căn hộ đã bán cho khách hàng thuộc Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2).

Chi tiết thng tin liên lạc:

-         Ông Nguyễn Hữu Đức (Trưởng ban liên lạc): 0904 888 595

-         Bà Bùi Thị Thu Hằng (Phó ban liên lạc): 0972 739 876

-         Ông Nguyễn Thái Vinh (Thành viên): 0909 286 666

2.      Về việc yêu cầu cung cấp Danh sách các khách hàng đã mua căn hộ Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2):

Ngày 23/7/2012, Trưởng Ban Liên Lac các chủ hộ - Ông Nguyễn Hữu Đức đã có cuộc họp trực tiếp với Phó Tổng Giám đốc Công ty HANCIC – Bà Nguyễn Thùy Dương về vấn đề công nợ của Hạ Long với Hancic và vấn đề bàn giao căn hộ Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) với các nội dung sau:

-         HANCIC khẳng định Hạ Long chưa đóng đủ 90% số tiền mua tất cả các căn hộ thuộc 11 tầng đã mua của HANCIC theo Hợp đồng mua bán số 131/HDDMBN-CT nên HANCIC sẽ không bàn giao bất kỳ căn hộ nào đã bán cho Hạ Long;

-         HANCIC cho biết hiện đã ký Biên bản thu hồi một số căn hộ thuộc tầng 14, 16 và 18 căn cứ theo công nợ của Hạ Long do Hạ Long không cung cấp cho HANCIC Danh sách các khách hàng đã mua căn hộ Chung cư CT3 Trung văn (đơn nguyên 2) của Hạ Long để có cơ sở làm việc cụ thể.

Trên cơ sở đảm bảo quyền lợi của các khách hàng đã mua căn hộ từ phía Hạ Long, chúng tôi yêu cầu Hạ Long trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận Công văn này gửi Danh sách các khách hàng đã mua căn hộ Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2), hoặc ít nhất là gửi danh sách 23 khách hàng  do ban liên lạc cung cấp đính kèm công văn này đến Công ty HANCIC. Trong trường hợp Công ty không hợp tác thực hiện yêu cầu chính đáng này từ phía các khách hàng, đây sẽ được coi như một bằng chứng chống lại Công ty tại tòa.

3.      Về “thủ tục cần thiết cho thủ tục bàn giao nhà”

Theo Công văn số 85/2012/CV-HL ngày 10/7/2012, Công ty Hạ Long có thông báo khách hàng thực hiện những thủ tục cần thiết cho công tác bàn giao nhà dự kiến vào đầu tháng 8/2012 và yêu cầu các khách hàng liên hệ đến trụ sở Công ty để biết thêm thông tin chi tiết. Tuy nhiên, khi liên lạc với các nhân viên có trách nhiệm trả lời khách hàng về các thủ tục nói trên, chúng tôi đều nhận được những câu trả lời không thỏa đáng. Vì vậy, chúng đôi yêu cầu đại diện hợp pháp của Công ty có trách nhiệm trả lời chính thức bằng văn bản  tròng vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Công văn này cho các khách hàng Chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) các vấn đề sau:

-         Các thủ tục cần thiết cho việc bàn giao nhà là những việc gì?

-         Chính xác ngày nào của đầu tháng 8/2012 và tại địa điểm nào, các khachs hàng sẽ thực hiện những thủ tục nêu trên?

-         Thời gian chính thức nhận nhà?

Đề nghị Công ty Hạ Long nghiêm túc thực hiện yêu cầu trả lời bằng văn bản trong thời hạn 03 ngày làm việc các vấn đề nói trên cho các khách hàng. Trong trường hợp, Công ty không hợp tác thực hiện, chúng tôi sẽ coi đây là việc Công ty lẩn tránh không thực hiện nghĩa vụ Hợp đồng và có quyền khởi kiện Công ty Hạ Long tại tòa.

Rất mong nhận được sự hợp tác từ phía Công ty Hạ Long. Mọi thông tin liên lạc xin liên hệ về địa chỉ nêu tại Mục 1 của Công văn này./.

ĐẠI DIỆN CÁC CHỦ HỘ

CHUNG CƯ CT3 TRUNG VĂN (ĐƠN NGUYÊN 2)
(DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐÃ KÝ CẬP NHẬT NGÀY 30/7/12)

STT
Chủ hợp đồng
Hợp đồng
Địa chỉ liên hệ
theo hợp đồng
Số hiệu căn hộ
1
Trần Thị Phúc
../HĐMBN/TV-CT3 ngày 17/05/2010
Số 40, ngõ 11 tổ 33 Nghĩa Đô, Cầu Giấy.
18B4
2
Bùi Thị Thu Hằng
34/HĐMBN/TV-CT3 ngày 18/6/2010
P14 C4 TT Bản Đồ Trung Liệt, Hà Nội
16A1
3
Thiều Lệ Chi
42/HĐMBN/TV-CT3 ngày 10/3/2011
P.1203-C3 Mỹ Đình I, Từ Liêm, Hà Nội
16B3
4
Hoàng Thị Diệp
86/HĐMBN/TV-CT3 ngày 6/1/2012
SN 5, ngõ 120, Đường Hiền Giang, P.Hợp Giang, TX Cao Bằng, T. Cao Bằng.
14B2
5
Nguyễn Thị Chung
17/HĐMBN/TV-CT3 ngày 20/05/2010
Nhà 36, ngõ 79 Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
14B3
6
Đường Thị Thùy Chi
02/HĐMBN/TV-CT3 ngày 21/9/2011
70 Hàng Gà, Cát Dài, Lê Chân, Hải Phòng
14C1
7
Trần Thanh Hải
92/HĐMBN/TV-CT3 ngày 26/06/2012
Số 39, Tiểu Khu 2, TT.Hát Lát, Mai Sơn, Sơn La.
14C2
8
Trịnh Bá Ánh
98/HĐMBN/TV-CT3 ngày 13/09/2010
712 Quang Trung 2, Đông Vệ, TP Thanh Hóa
13A1
9
Hà Đình Dũng
96/HĐMBN/TV-CT3 ngày 29/03/2012
Số 2 A11, tổ C1 Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội
13A2
10
Nguyễn Thị Vân
19/HĐMBN/TV-CT3 ngày 29/3/2012
Phường Nam Bình, TP.Ninh Bình, Ninh Bình
13B2
11
Trần Thị Vân
100/HĐMBN/TV-CT3 ngày 14/9/2010
P905 B14 Kim Liên, tòa 18T Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
13C1
12
Nguyễn Văn Đàn
69/HĐMBN/TV-CT3 ngày 31/8/2010
Thiếu bản copy hợp đồng và phiếu thu, xin bổ sung sau
9A1
13
Hoàng Thái Dương
30/HĐMBN/TV-CT3 ngày 13/07/2012
Số 458 Cao Xanh, Hạ Long, Quảng Ninh
9C2
14
Lương Đình Hải
24/HĐMBN/TV-CT3 ngày 31/3/2011
P.403 Tòa nhà Sao Bắc số 4 Dã Tượng Hà nội
8B1
15
Hoàng Thị Hồng Trâm
18/HĐMBN/TV-CT3 ngày 19/08/2011
P.308 Nhà OCT 2-DN2, Bắc Linh Đàm, Hà Nội
8B2
16
Nguyễn Văn Huấn
110/HĐMBN/TV-CT3 ngày 07/07/2011
42/167 Phương Mai, Hà Nội
7A1
17
Nguyễn Thái Vinh
67/HĐMBN/TV-CT3 ngày 05/08/2011
Cty CP Trí Tuệ Mạng tầng 2, tòa nhà X2, 70 Nguyễn Hồng, Đống Đa, HN
6B2
18
Nguyễn Văn Khánh
07/HĐMBN/TV-CT3 ngày 13/05/2010
SN 20, Ngách 67, Ngõ 337, Cầu Giấy, HN
6C2
19
Nguyễn Mai Dương
53/HĐMBN/TV-CT3 ngày 17/7/2010
Số 237 Ngõ 295 Khân Thiên, Đống Đa Hà nội
4B3
20
Lê Văn Thắng
78/HĐMBN/TV-CT3
 15/7/2010
07 Lương Thế Vinh-Phường
Ba Đình tp Thanh Hóa
4C2
21
Vũ Ngọc Điện
82/HĐMBN/TV-CT3 ngày 09/05/2012
P.Kỹ Thuật, Tập Đoàn Viễn Thông Quân Đội, Số 1 Giang Văn Minh, Ba Đình
4C1
22
Phạm Thị Hương Quỳnh
62/HĐMBN/TV-CT3 ngày 30/9/2011
36 tổ 27, Thanh Lương, Hai Bà Trưng, Hà Nội
3B1
23
Nguyễn Hữu Đức
68/HĐMBN/TV-CT3 ngày 29/06/2010
Xóm 5, Vân Đình, Ứng Hòa, Hà Nội
3B3

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nếu bà con commment (nhận xét) khó khăn do mạng bị chặn thì vui lòng gửi email đến ct3btrungvan@gmail.com để admin post hộ ý kiến

CHỦ ĐẦU TƯ VI PHẠM VẪN PHẢI CẤP SỔ ĐỎ CHO CHỦ HỘ

Bài đăng được bạn Hoàng Thị Hồng Trâm giới thiệu từ  vneconomy, mời bà con tham khảo 

BẢO ANH

26/07/2012 14:23 (GMT+7)

Tính đến đầu năm 2012, tỷ lệ cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở tại Hà Nội mới chỉ đạt gần 10%.

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:

Ý kiến (0)

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn hướng dẫn hai địa phương là Hà Nội và Tp.HCM đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận nhà đất tại các dự án bất động sản.

Theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đối với các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở nếu đang có vướng mắc, vi phạm thì cơ quan chức năng địa phương phải kiểm tra, thanh tra, xử lý, giải quyết dứt điểm theo đúng quy định của pháp luật. Dự án phát triển nhà ở mà chủ đầu tư chưa nộp xong tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trước khi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.

Trong trường hợp vướng mắc, vi phạm pháp luật không do lỗi của người mua nhà ở thì phải bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà ở đó.

Cụ thể, Bộ quy định những trường hợp sau đây cần thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở mà không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư:

Thứ nhất là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đã giao đất cho chủ đầu tư; chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua theo đúng quy hoạch, thiết kế xây dựng được duyệt hoặc giấy phép xây dựng đã cấp, nhưng hiện còn một số trường hợp khiếu nại về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa giải quyết xong thì vẫn cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.

Thứ hai, đối với trường hợp dự án có một phần diện tích đã giải phóng xong mặt bằng và đã giao đất cho chủ đầu tư, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua theo đúng quy hoạch, thiết kế xây dựng được duyệt hoặc giấy phép xây dựng thì cũng được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở đối với phần diện tích đã hoàn thành xây dựng, bàn giao xong nhà ở đó.

Ngoài ra, khi chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai (hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai) và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua nhưng nhà ở đó được xây dựng nhà ở vượt số tầng quy định hoặc thay đổi thiết kế, công năng sử dụng ở một số tầng hoặc một số lô đất của dự án nhà liên kế có diện tích không đúng quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt, thì xem xét cấp giấy chứng nhận trước cho người mua nhà ở tại các căn hộ ở các tầng, lô đất ở đã xây dựng đúng với thiết kế, quy hoạch xây dựng được duyệt.

Ngoài ra, Bộ cũng hướng dẫn một số trường hợp khác cần được cấp giấy chứng nhận nhà đất như trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua…nhưng vẫn còn vướng mắc ở một số khâu do quy định của pháp luật, quan hệ công ty mẹ - công ty con…thì các địa phương vẫn phải tiến hành cấp giấy cho người dân mua nhà.

Về việc cấp giấy chứng nhận đối với đất xây dựng nhà chung cư, Bộ cho biết, theo quy định của Chính phủ thì đất xây dựng nhà chung cư và các công trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư là thuộc quyền sử dụng chung của những người sở hữu căn hộ chung cư và được cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ chung cư theo hình thức sử dụng đất chung.

Trường hợp đất để xây dựng các công trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư hoặc cho nhiều nhà chung cư do chủ sở hữu công trình này quản lý để kinh doanh dịch vụ thì cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu công trình theo quy định tại khoản 3 điều 46 Nghị định số 181/2004/CP.

Trường hợp đất sử dụng làm sân, vườn, nơi vui chơi công cộng hoặc các công trình công cộng khác phục vụ chung cho nhiều nhà chung cư thì không cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ chung cư mà giao cho UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất quản lý theo quy định của pháp luật.

Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, tính đến cuối năm 2011, công tác cấp giấy chứng nhận đối với đất ở đô thị của cả nước chỉ mới đạt 63,5%, mới có 15 tỉnh hoàn thành trên 90%, còn 13 tỉnh đạt dưới 50%. Đặc biệt khu vực mới phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có tỷ lệ cấp đạt 19,3% tổng số căn hộ được duyệt. Hà Nội chỉ đạt 9,3%, Tp.HCM đạt 30%.

CV 03: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HANCIC THU THẬP DANH SÁCH CHỦ HỘ MUA NHÀ TỪ HẠ LONG

BAN LIÊN LẠC CHỦ HỘ CT3 TRUNG VĂN (ĐN2)

Số: 03/2012/CV-BLL

V/v: Biện pháp Hancic thu thập danh sách khách hàng mua căn hộ từ Hạ long
Hà Nội, ngày__27_tháng__07 năm 2012

----------

Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÀ NỘI (“HANCIC”)

BÀ NGUYỄN THÙY DƯƠNG – PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

• Tiếp theo công văn số: 02/2012/CV-BLL ngày 27/7/2012 về việc các chủ hộ chủ động cung cấp danh sách các khách hàng mua căn hộ Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) và đề nghị họp mặt.
• Căn cứ vào đánh giá khách quan có thể Hạ long còn giữ lại các căn hộ để đầu cơ.
• Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, bảo vệ nhu cầu chính đáng của những chủ hộ đã bỏ mồ hôi xương máu ra mua nhà.

Ban liên lạc các chủ hộ nhà chung cư CT3B Trung Văn (ĐN2) kính đề nghị Công ty CP đầu tư xây dựng Hà nội (Hancic) gấp rút gửi thông báo cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển thương mại Hạ long. Nội dung thông báo theo chúng tôi nên gồm các ý chính sau:

1.      Hạ long phải ngay lập tức cung cấp danh sách khách hàng mua căn hộ tại dự án CT3 Trung văn đơn nguyên 2 cho chủ đầu tư để chủ đầu tư chuẩn bị làm thủ tục giao nhà. Thời hạn cung cấp danh sách khách hàng chậm nhất là ngày X.

2.      Trong thời gian chờ Hạ long cung cấp danh sách khách hàng, Hancic vẫn chủ động thu nhận danh sách khách hàng từ các chủ hộ mua nhà từ Hạ long để đối chiếu.

3.      Nếu quá thời hạn ngày X kể trên mà Hạ long không cung cấp danh sách kháng hàng thì phía Hancic sẽ  chủ động nhờ các cơ quan có chức năng thẩm định và xem xét công nhận những khách hàng đã tự gửi hồ sơ về Hancic. Đồng thời các căn hộ không xác định được chủ hộ, Hancic sẽ xác định là nhóm căn hộ do Hạ long đầu cơ và Hancic sẽ chính thức đưa vào nhóm căn hộ bị thu hồi để cân đối công nợ giữa Hancic và Hạ long.

4.      Thông báo được đăng trên 3 số báo liên tiếp để các chủ hộ đích thực biết để phối hợp với Hancic.

5.      Thông báo được gửi tới Hạ long, lưu văn thư Hancic và gửi đến Ban liên lạc các chủ hộ CT3B Trung văn địa chỉ 15 NV KĐT Trung văn, huyện Từ Liêm Hà nội.

Kính thưa các ông bà lãnh đạo Công ty CP đầu tư xây dựng Hà nội, chắc chắn với nội dung trên gửi đến Công ty Hạ long, chúng tôi tin rằng phía Hạ long sẽ buộc phải hợp tác để cung cấp danh sách khách hàng cho chủ đầu tư. Hoặc ít nhất chủ đầu tư cũng có cơ sở hơn để phân loại các căn hộ có thể bị thu hồi để cân đối công nợ với Hạ long.

Chúng tôi tin tưởng rằng các chủ hộ đang tích cực hợp tác với chủ đầu tư để các bên hoàn thành dự án CT3 Trung văn.

Chân thành cảm ơn quý công ty đã xem xét đề nghị này.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

§  Ông Nguyễn Hữu Đức (Trưởng Ban Liên Lạc): 0904 888 595

§  Bà Bùi Thị Thu Hằng (Phó Ban Liên Lạc): 0972 739 876

§  Ông Nguyễn Thái Vinh (Thành viên): 0909 286 666

§  Văn phòng giao dịch tổ dân phố CT3B Trung văn: NV 15 KĐT Trung văn, Từ Liêm, Hà nội. Email: ct3btrungvan@gmail.com

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

                                   BAN LIÊN LẠC TỔ CHỦ HỘ CT3B TRUNG VĂN

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nếu bà con commment (nhận xét) khó khăn do mạng bị chặn thì vui lòng gửi email đến ct3btrungvan@gmail.com để admin post hộ ý kiến

CV 02: TỔ DÂN PHỐ CUNG CẤP DANH SÁCH CHỦ HỘ GỬI CĐT HANCIC

 File tài liệu gồm: bản copy hợp đồng, phiếu thu, cmnd của 20 chủ hộ đầu tiên gửi đến Hancic

BAN LIÊN LẠC CHỦ HỘ CT3 TRUNG VĂN (ĐN2)

Số: 02/2012/CV-BLL

V/v: Cung cấp danh sách khách hàng mua căn hộ CT3 Trung Văn (ĐN2) và đề nghị họp mặt

----------
Hà Nội, ngày__27___tháng_07___năm 2012
 

Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÀ NỘI (“HANCIC”)

BÀ NGUYỄN THÙY DƯƠNG – PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

Căn cứ công văn số 01/2012 ngày 23/07/2012 các chủ hộ Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hà Nội (“HANCIC”);

Căn cứ nội dung buổi làm việc sơ bộ giữa Trưởng Ban liên lạc các chủ hộ Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) – Ông Nguyễn Hữu Đức và Phó Tổng Giám đốc HANCIC – Bà Nguyễn Thùy Dương ngày 23/07/2012 về vấn đề công nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển thương mại Hạ Long (“Hạ Long”) với HANCIC và việc bàn giao căn hộ cho các chủ hộ.

Bằng văn bản này, Ban liên lạc các chủ hộ Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) xin được trình bày các vấn đề sau:

1.      Về vấn đề hiện nay Hạ Long không cung cấp Danh sách các khách hàng đã mua căn hộ Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) cho HANCIC nên Quý Công ty không có căn cứ để xác định các căn hộ thực tế đã được giao dịch và các chủ nhân đích thực của các căn hộ này, chúng tôi xin có ý kiến như sau:

§     Danh sách khách hàng mua căn hộ Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) từ phía Hạ Long cung cấp với đầy đủ chữ ký của người đại diện theo pháp luật và dấu pháp nhân không phải căn cứ pháp lý duy nhất và cao nhất có thể chứng minh chúng tôi là những khách hàng đã chính thức giao dịch mua căn hộ với Hạ Long. Hiện nay, chúng tôi cung cấp ngay lập tức cho HANCIC Danh sách của các chủ hộ kèm theo bản copy Hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) và phiếu thu do Hạ Long xuất cho 90% số tiền mua nhà mà các chủ hộ đã thanh toán. Chúng tôi khẳng định đây mới chính là bằng chứng có giá trị pháp lý cao nhất và thuyết phục nhất chứng minh chúng tôi chính là các khách hàng thực sự đã tiến hành giao dịch mua bán và có quyền lợi hợp pháp và thực tế với các căn hộ Chung cư CT3 Trung văn (ĐN2).

§     Với những tài liệu cung cấp nêu trên, chúng tôi tin tưởng rằng HANCIC đã có căn cứ để xác định những căn hộ nào đang nằm trong diện đã được giao dịch để có biện pháp phối hợp với các chủ hộ giải quyết vấn đề công nợ của Hạ Long cũng như việc bàn giao nhà cho các khách hàng mua chung cư. Mặt khác, đây cũng là căn cứ để HANCIC loại trừ những căn hộ đã được Hạ Long giao dịch mua bán với khách hàng ra khỏi diện thu hồi để đảm bảo không vi phạm quyền lợi hợp pháp của các chủ hộ.

2.      Hiện nay, vấn đề công nợ của Hạ Long và thời điểm bàn giao nhà cho các chủ hộ đang là vấn đề hết sức bức xúc và cấp thiết. Chính vì vậy, một lần nữa chúng tôi tha thiết đề nghị sự hỗ trợ hợp tác từ phía HANCIC bằng việc tổ chức cuộc họp mặt chính thức giữa đại diện HANCIC và các chủ hộ nhằm mục đích đưa ra các giải pháp cần thiết để giải quyết vấn đề nêu trên. Chúng tôi khẳng định việc hợp tác, hỗ trợ từ phía Chủ đầu tư HANCIC sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các khách hàng mua Chung cư CT3 Trung Văn (ĐN2) cũng như bảo vệ quyền lợi và uy tín lâu năm của chính Quý Công ty. Kính mong sự xem xét, phối hợp của HANCIC trong thời gian sớm nhất!

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

§  Ông Nguyễn Hữu Đức (Trưởng Ban Liên Lạc): 0904 888 595

§  Bà Bùi Thị Thu Hằng (Phó Ban Liên Lạc): 0972 739 876

§  Ông Nguyễn Thái Vinh (Thành viên): 0909 286 666

§  Văn phòng giao dịch tổ dân phố CT3B Trung văn: NV 15 KĐT Trung văn, Từ Liêm, Hà nội. Email: ct3btrungvan@gmail.com

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

Tài liệu đính kèm: ü  Danh sách chủ hộ mua nhà tại CT3B Trung văn ü  Các bản copy hợp đồng mua bán căn hộ.

BAN LIÊN LẠC

DANH SÁCH 20 CHỦ HỘ ĐẦU TIÊN GỬI ĐẾN HANCIC:

STT	Chủ hợp đồng	Hợp đồng	Địa chỉ liên hệ theo hợp đồng	Số hiệu căn hộ
1	Trần Thị Phúc	../HĐMBN/TV-CT3 ngày 17/05/2010	Số 40, ngõ 11 tổ 33 Nghĩa Đô, Cầu Giấy.	18B4
2	Bùi Thị Thu Hằng	34/HĐMBN/TV-CT3 ngày 18/6/2010	P14 C4 TT Bản Đồ Trung Liệt, Hà Nội	16A1
3	Thiều Lệ Chi	42/HĐMBN/TV-CT3 ngày 10/3/2011	P.1203-C3 Mỹ Đình I, Từ Liêm, Hà Nội	16B3
4	Hoàng Thị Diệp	86/HĐMBN/TV-CT3 ngày 6/1/2012	SN 5, ngõ 120, Đường Hiền Giang, P.Hợp Giang, TX Cao Bằng, T. Cao Bằng.	14B2
5	Nguyễn Thị Chung	17/HĐMBN/TV-CT3 ngày 20/05/2010	Nhà 36, ngõ 79 Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội	14B3
6	Đường Thị Thùy Chi	02/HĐMBN/TV-CT3 ngày 21/9/2011	70 Hàng Gà, Cát Dài, Lê Chân, Hải Phòng	14C1
7	Trần Thanh Hải	92/HĐMBN/TV-CT3 ngày 26/06/2012	Số 39, Tiểu Khu 2, TT.Hát Lát, Mai Sơn, Sơn La.	14C2
8	Trịnh Bá Ánh	98/HĐMBN/TV-CT3 ngày 13/09/2010	712 Quang Trung 2, Đông Vệ, TP Thanh Hóa	13A1
9	Hà Đình Dũng	96/HĐMBN/TV-CT3 ngày 29/03/2012	Số 2 A11, tổ C1 Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội	13A2
10	Nguyễn Thị Vân	19/HĐMBN/TV-CT3 ngày 29/3/2012	Phường Nam Bình, TP.Ninh Bình, Ninh Bình	13B2
11	Trần Thị Vân	100/HĐMBN/TV-CT3 ngày 14/9/2010	P905 B14 Kim Liên, tòa 18T Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội	13C1
12	Nguyễn Văn Đàn	69/HĐMBN/TV-CT3 ngày 31/8/2010	Thiếu bản copy hợp đồng và phiếu thu, xin bổ sung sau	9A1
13	Hoàng Thái Dương	30/HĐMBN/TV-CT3 ngày 13/07/2012	Số 458 Cao Xanh, Hạ Long, Quảng Ninh	9C2
14	Hoàng Thị Hồng Trâm	18/HĐMBN/TV-CT3 ngày 19/08/2011	P.308 Nhà OCT 2-DN2, Bắc Linh Đàm, Hà Nội	8B2
15	Nguyễn Văn Huấn	110/HĐMBN/TV-CT3 ngày 07/07/2011	42/167 Phương Mai, Hà Nội	7A1
16	Nguyễn Thái Vinh	67/HĐMBN/TV-CT3 ngày 05/08/2011	Cty CP Trí Tuệ Mạng tầng 2, tòa nhà X2, 70 Nguyễn Hồng, Đống Đa, HN	6B2
17	Nguyễn Văn Khánh	07/HĐMBN/TV-CT3 ngày 13/05/2010	SN 20, Ngách 67, Ngõ 337, Cầu Giấy, HN	6C2
18	Vũ Ngọc Điện	82/HĐMBN/TV-CT3 ngày 09/05/2012	P.Kỹ Thuật, Tập Đoàn Viễn Thông Quân Đội, Số 1 Giang Văn Minh, Ba Đình	4C1
19	Phạm Thị Hương Quỳnh	62/HĐMBN/TV-CT3 ngày 30/9/2011	36 tổ 27, Thanh Lương, Hai Bà Trưng, Hà Nội	3B1
20	Nguyễn Hữu Đức	68/HĐMBN/TV-CT3 ngày 29/06/2010	Xóm 5, Vân Đình, Ứng Hòa, Hà Nội	3B3

CV 01 & buổi làm việc với bà Nguyễn Thùy Dương Phó TGĐ HANCIC ngày 23/7/12

Công văn đề nghị Hancic tổ chức cuộc gặp với các chủ hộ đồng thời đề nghị Hancic cung cấp thông tin công nợ của Hạ long

Chiều hôm nay 23/7/12 sau khi gửi công văn đến phòng văn thư Hancic, Ban liên lạc đã có buổi làm việc với bà Nguyễn Thùy Dương phó tổng giám đốc Hancic, hai bên đã trao đổi thiện chí tại phòng làm việc của bà Dương tại 76 An dương. Nội dung buổi trao đổi như sau:

Bà Nguyễn Thùy Dương cho biết:

• Tổng số tiền mà Hạ long đã chuyển qua Hancic tương đương khoảng xấp xỉ 70% tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ giữa Hancic và Hạ long.
• Mặc dù Hancic đã có nhiều công văn thúc ép công nợ với Hạ long từ trước Tết nguyên đán năm 2011, không những Hạ long không trả tiền theo thỏa thuận mà sau Tết nguyên đán 2012 Hạ long lại tiếp tục thu tiền của chủ hộ và phần tiền thu được này họ cũng không chuyển sang Hancic. (ý kiến ban liên lạc: ở đây ta cũng nên xem xét trách nhiệm của Hancic?)
• Sau khi thúc ép công nợ nhiều lần, Hạ long đã ký biên bản với Hancic xác nhận nếu không trả tiền đúng theo tiến độ thì Hancic sẽ thu lại phần căn hộ tương đương với số nợ còn thiếu của Hạ long. Vì vậy diên tích bị thu hồi ở các tầng 18, 16, 14 là 1778 m2 tương đương với số nợ của Hạ long bằng 1778 m2 x 16 triệu x 90% = 25,6 tỷ đồng. (diễn giải thêm: theo phép tính này toàn bộ số tiền Hancic đã thu được từ Hạ long được hạch toán bằng 90% giá trị của 8 tầng còn lại là 5020 m2. Nghĩa là Hạ long đã chuyền số tiền là 5020 m2 x 16 triệu x 90% = 72.288 tỷ đồng).
• Hancic đã nhiều lần có công văn yêu cầu Hạ long cung cấp danh sách chủ hộ mua nhà cho Hancic nhưng Hạ long chưa làm việc này. Vì vậy Hancic không có căn cứ xác định ai đích thực là chủ hộ mua nhà nên chưa đáp ứng được các yêu cầu cung cấp số liệu công nợ và tổ chức cuộc gặp với các chủ hộ.
• Hancic nhận định rằng khoảng 1 tuần tới là thời  điểm Hancic sẽ lần lượt bàn giao các tầng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ gây áp lực rất lớn từ các chủ hộ lên Hạ long vì họ không được giao nhà. Vì vậy các chủ hộ cần khẩn trương gấp rút làm việc với Hạ long để không xảy ra thêm những rắc rối nghiêm trọng.Thậm chí Hancic cảm thấy e ngại nếu Phạm Như Quỳnh bỏ trốn.

Khi ban liên lạc đưa ra ý kiến: “bên Hancic sẽ ứng xử thế nào nếu Hạ long tuy thiếu tiền mặt nhưng có tài sản là nhà đất muốn bán (gán nợ) cho Hancic?”, Bà Nguyễn Thùy Dương trả lời : “đó cũng là một sáng kiến hay mà chúng tôi sẽ xem xét, nhưng thật tiếc là Hạ long chưa bao giờ đề cập đến việc (gán nợ) này”.

Cuối buổi làm việc bà Nguyễn Thùy Dương đưa ra lời khuyên: “Tôi cũng ngạc nhiên là tại sao đến giờ này mà nhiều chủ hộ vẫn chưa sốt sắng, mọi người nên gấp rút, ráo riết làm việc với Hạ long, nếu có thể nên nhờ các cơ quan bảo vệ pháp luật áp dụng các biện pháp ngăn chặn để tránh việc Phạm Như Quỳnh có thể bỏ trốn”, và cuối cùng bà Dương cũng giới thiệu cho một chủ hộ cũng mua nhà từ Hạ long, là nạn nhân, nhưng gia đình này lại công tác trong ngành công an, họ đã có nhiều buổi làm việc với ban tổng giám đốc Hancic, với Phạm Như Quỳnh và đã tiến hành thu thập rất nhiều thông tin, tài liệu liên quan đến Hạ long.

Dưới đây là toàn văn công văn 01 gửi đến đến Hancic :

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

--------------------

Hà Nội, ngày_23_tháng_07 năm 2012

Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÀ NỘI (“HANCIC”)

Chúng tôi gồm những cá nhân có tên trong danh sách kèm theo - là đại diện hợp pháp các chủ hộ đã mua nhà tại Chung cư CT3 Trung Văn – Đơn nguyên 2 (sau đây gọi tắt là CT3B Trung văn) cùng đứng tên trong Đơn đề nghị này.

Căn cứ theo Hợp đồng mua bán diện tích căn hộ tháp giữa nhà ở chung cư cao tầng CT3 – Khu đô thi mới Trung Văn số 131/HĐMBN-CT ngày 15/12/2009 và Phụ lục Hợp đồng số 131/HĐMBN-CT ngày 6/1/2010 giữa Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Hà Nội (HANCIC) và Công ty Cổ phần đầu tư phát triển và  thương mại Hạ Long (“Hạ Long”), chúng tôi được biết Công ty Hancic – chủ đầu tư xây dựng Chung cư CT3B Trung Văn đã bán cho Công ty Hạ Long diện tích các căn hộ Nhà chung cư cao tầng bao gồm tất cả các căn hộ thuộc sàn tầng 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 16, 18 (Tổng diện tích là 6.795,2m²). Do có nhu cầu về nhà ở và căn cứ vào tính pháp lý của Hợp đồng số 131/HĐMBN-CT, chúng tôi đã trực tiếp giao kết hợp đồng mua bán các căn hộ chung cư của CT3B Trung Văn với Công ty Hạ Long.

Theo các điều khoản của Hợp đồng mua bán, Hạ Long cam kết giao nhà cho các chủ hộ vào tháng 12 năm 2011. Tuy nhiên:

-          Ngày ……… Hạ Long có Công văn số…../….. gửi đến các khách hàng mua nhà Trung Văn về việc hoãn tiến độ giao nhà, không đề cập rõ thời gian cụ thể giao nhà và lý do cụ thể của việc chậm tiến độ giao nhà. Khi được hỏi cụ thể, Hạ Long chỉ trả lời tiến độ là do Chủ đầu tư Hancic chịu trách nhiệm

-          Ngày 10/07/2012, căn cứ vào Công văn số 596/2012/CV-CT ngày 28/06/2012 của Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Hà Nội (HANCIC) về việc thanh toán tiền mua nhà đợt cuối thời gian bàn giao nhà, Hạ Long có Công văn số 85/2012/CV-HL thông báo về việc thời gian dự kiến tiến hành các thủ tục cần thiết cho công tác bàn giao nhà và yêu cầu liên hệ đến Công ty để biết thêm chi tiết. Khi được liên hệ trực tiếp, Hạ Long không giải thích rõ các thủ tục cần thiết cho việc bàn giao nhà là gì, thời gian bàn giao cụ thể và việc thanh toán tiền mua nhà đợt cuối.

Nhận thấy Công ty Hạ Long (với đại diện theo pháp luật là Ông Phạm Như Quỳnh) có dấu hiệu lẩn tránh và tiếp tục trì hoãn việc giao nhà cũng như không thanh toán đủ số tiền mua nhà cho phía Chủ đầu tư Hancic, bằng văn bản này chúng tôi kính đề nghị sự hợp tác giúp đỡ của Quý Công ty trong các vấn đề sau:

1.      Kính đề nghị Hancic trả lời chính thức bằng văn bản các nội dung được nêu dưới đây:

§  Công nợ thực tế tính đến thời điểm hiện tại của Hạ Long với Hancic trong việc thanh toán tiền mua nhà chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) theo Hợp đồng số 131/HDDMBN-CT (bao gồm cả phần tiền chưa thanh toán và lãi chậm trả);

§  Các phương án Hạ Long đang đưa ra để thanh toán số công nợ nói trên cho Hancic;

§  Đề xuất các phương án từ phía Chủ đầu tư Hancic để giúp đỡ và phối hợp cùng các chủ hộ đấu tranh yêu cầu Hạ Long nhanh chóng trả nốt số tiền còn thiếu cho Hancic và bàn giao căn hộ cho các chủ hộ.

2.      Kính đề nghị Hancic cung cấp cho các chủ hộ các giấy tờ, văn bản, hóa đơn, chứng từ chính thức liên quan đến việc giao kết, thực hiện hợp đồng của Hạ Long và Hancic (bao gồm nhưng không giới hạn bản sao Hợp đồng mua bán giữa Hạ Long và Hancic và các Phụ lục kèm theo; các chứng từ, hóa đơn nộp tiền, chuyển tiền của Hạ Long cho Hancic qua các kỳ hạn; biên bản các cuộc họp giữa Hạ Long và Hancic liên quan đến việc mua bán và thanh toán tiền mua bán giữa Hạ Long và Hancic; các công văn chính thức giao dịch giữa hai bên,…);

3.      Kính đề nghị Hancic cử đại diện hợp pháp của Công ty tham gia cuộc họp chính thức với các chủ hộ mua Chung cư CT3B Trung văn – đơn nguyên 2 và Công ty Hạ Long để bàn bạc, thương lượng giải quyết các vấn đề thanh toán công nợ của Hạ Long và việc bàn giao nhà cho các chủ hộ (thời gian và địa điểm cụ thể sẽ được thông báo đến Công ty);

Trên đây là những kiến nghị của chúng tôi liên quan đến việc bàn giao căn hộ tại Chung cư CT3B Trung Văn – đơn nguyên 2 do Hancic là Chủ đầu ta và Hạ Long là Nhà phân phối chính thức.

Kính mong nhận được sự xem xét, phối hợp, giúp đỡ từ phía Quý Công ty trong thời gian sớm nhất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các chủ hộ cũng như của chính Công ty Hancic.

Quý công ty vui lòng liên hệ về địa chỉ: Văn phòng tổ dân phố CT3B Trung văn NV15 KĐT Trung văn, email: ct3btrungvan@gmail.com hoặc điện thoại anh Nguyễn Hữu Đức 0904888595.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

ĐẠI DIỆN CÁC CHỦ HỘ KÝ TÊN

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nếu bà con commment (nhận xét) khó khăn do mạng bị chặn thì vui lòng gửi email đến ct3btrungvan@gmail.com để admin post hộ ý kiến