BQT – ĐN 2 trả lời HancicUSC về giá nước

        Kính gửi: Ông Vũ Mạnh Quyền  GĐ Công ty DV HancicUSC

-         Được  ủy nhiệm của dân cư nhà ĐN 2 tại Hội nghị chung cư lần 2 ngày 14/6/2015;

-         Để sớm thỏa thuận về giá nước, ổn định dịch vụ này, tránh nợ nần, tạo điều kiện cho  Công ty  làm dịch vụ tốt hơn;

-         BQT- ĐN 2 có ý kiến về thông báo giá nước số 198/cv-CT áp dụng từ  tháng 3/2015 như  sau:

1.  Thời điểm tháng 2/2015 đến tháng 3/2015,  các yếu tố cấu thành giá nước không có biến động,  thế mà Công ty tăng giá nước từ  7200 đ/m3 lên  9600 đ/m3 ( tính cho 10m3 đầu) , tăng 33% , làm sao dân chấp nhận?

2.  Ngay giá nước đã thực hiện từ tháng 2/2015 trở về trước, Công ty tính cũng có những sai tăng. Ví dụ: Khoản tích tụ sửa chữa máy bơm,  không  nên đưa vào giá dịch vụ.  Nếu đưa vào là tiền của dân.  Gần 3 năm số tiền tích tụ đủ mua máy bơm mới. Nhưng dân không được biết còn mất ra sao?   

Về thông báo giá nước 198/CV-CT:

3.Hao hụt 5% , đã tính vào giá nước theo QĐ 38, nên Vivaco không tính. Không tính là đúng. Nhưng  ĐN 2 có thể chấp nhận .

4.Phí BVMT 10% , Thuế VAT 5% ( không phải 10%),  tính trên tổng tiền nước tiêu thụ + hao hụt 5%;  Không tính trên cả chi phí quản lý.

5.Tích tụ sửa chữa đường ống, máy bơm: Máy bơm, đường ống là tài sản của dân khi cần bảo trì người dân lo. Công ty có trách nhiệm vận hành, bảo dưỡng, trong gói phí chung cư.   

6.Chi phí quản lý 1.000.000 đ cho ĐN 2, tính bình quân trên m3 nước tiêu thụ của nhà khoảng  700 - 1000 đ/m3. Chấp nhận.

7.Chi phí  tiền điện bơm: Tính vào gói phí chung cư rồi.

8.Tóm lại:  BQT – ĐN 2 chúng tôi đề nghị HancicUSC giá nước  từ 3/2015 như sau:  

-  Giá cho  10 m3 đầu              5020 đ/m3.  Đây là giá bán lẻ, Công ty được mua nước  của Viwaco theo giá bán buôn ( Nghị định 71 về giá bán buôn nước sạch).  Bán với giá này Công ty đã trang trải chi phí và có lãi. Tuy nhiên chúng tôi chấp nhận giá đầu vào 5020 đ.

-  Hao hụt 5 %                                251 đ/m3.

-  VAT  5%                                   263 đ/m3.

- Phí  bảo vệ môi chường  10%      502 đ/m3

-  Chi phí quản lý                          1000đ/m3 ( tính mức cao nhất)

    Tổng cộng                                   7036 đ/m3. (So với  giá bán nước sạch của HTX  cấp nước Phùng khoang tăng 8%  7036/ 6500 đ/m3).

Trân trọng

Hà nội, ngày 24/6/2015

TM  Ban quản trị

Chu Trí Thức

Kêu gọi tham gia tư vấn cho BQT.

Kêu gọi tham gia tư vấn cho BQT.

Để giúp BQT nhận  bàn giao trên thưc đia, tổ chức quản lý, bảo trì, nâng cấp tài sản chung  tòa nhà, cần có  những người hiểu biết về những lĩnh vực trên; BQT  dự kiến thành lập 2 tổ tư vấn:

1.     Tổ tư vấn kỹ thuật:  Xây  dựng  ống xả rác, thang máy,  máy phát điện, kết cấu, kiến trúc, điện tử, mạng.

2.     Tổ tư vấn pháp lý:  Quản lý chung cư, hợp đồng  sửa chữa, xây dựng.

Chế độ làm việc: Khi cần lĩnh vực nào, thì mời người đó. Những lĩnh vực chưa có điều kiện sử dụng, đó là tiềm năng dữ trữ. Nếu việc tư vấn mất nhiều thời gian,  sẽ được trả công thỏa đáng  ( lấy tiền từ dự án).

Đề nghị bà con ai có đủ điều kiện trên  đăng ký,  hoặc biết người có đủ điều kiện giới thiệu.  Mọi thông tin gửi về :  Bandaidiendn2ct3@gmail.com

                                                                                  Ban quản trị ĐN 2

Hội người cao tuổi Khu ĐTM Trung văn được thành lập, trên cơ sở CLB người cao tuổi

Câu lạc bộ người cao tuổi Khu ĐTM Trung Văn, được thành lập và hoạt động từ năm 2013. Do sáng kiến của một số cụ. Là sân chơi và là sợi dây kết nối người cao tuổi sống gần gũi nhau hơn. Quan tâm vui chơi, thăm hỏi, giao lưu và cùng nhau đi du lịch... Nay do yêu cầu tổ chức, thành lập  Hội người cao tuổi. Câu lạc bộ tuyến bố hoàn thành nhiệm vụ và kết thúc hoạt động. Hội người cao tuổi chính thức ra đời và hoạt động từ hôm nay 18/6/2015.

                                                                                      Minh Hải

                                                             

Quy định mức thu, chi quỹ tổ Dân phố 12

Kế hoạch và phân công tổ chức họp bầu Trưởng tầng

Kính gửi: BQT

Thực hiện NQ Hội nghị chung cư. Từ ngày 17/6 đến   30/6/2015 hoàn thành bầu Trưởng tầng.

1.     Nội dung họp:

-  Bầu Trưởng tầng.

-  Thu quỹ BQT 200.000 đ ( hộ chưa nộp).

- Thu hộ quỹ Tổ dân phố 100.000đ. ( sẽ có quyết định thu của tổ dân phố trên Blog)

- Hỏi ý kiến về đưa xe đạp lên tầng và để vật dụng ở hành lang?

2. Phân công phụ trách  tầng:  Tổ chức cho tầng họp.

- Ông Diệu: Tầng:  3,4,5,6,7.

- Ông  Hải : Tầng: 8.9.

- Bà Hà: Tầng 10

- Bà  Ánh:  Tầng:13,14.

- Ông Thức:  Tầng  11,12.

- Bà Thơ:  Tầng 15,16,17,18.

3. Bà Ánh tổng hợp:  Thành viên BQT phụ trách tầng  báo cáo người trưởng tầng  ( Số điện thoại, Emai) . Các trưởng tầng  nộp số quỹ BQT và quỹ Tổ dân phố  cho chị Ánh.

Ban quản Trị ĐN 2

Nghị quyết hội nghị chung cư lần thứ 2,Tòa nhà ĐN 2- CT3

UBND Phường Trung Văn

Ban Quản trị  ĐN 2-CT 3

Nghị quyết

Hội nghị chung cư lần thứ 2

 Hội nghị chung cư lần thứ 2, nhà ĐN 2-CT3 họp ngày 14/6/2015.  Hội nghị đã thảo luận, đánh giá về: Quản lý vận hành chung cư; Hoạt động của BQT từ Hội nghị chung cư lần 1 đến nay; Bầu bổ xung BQT; Bầu trưởng tầng; Tạo nguồn kinh phí bảo trì, hoạt động BQT;  Phụ cấp cho  BQT. 

Nội dung như sau:

1.     Theo đề nghị của ông  Lương Đình Hải và bà Lê Thị Cúc  xin nghỉ BQT vì lý do gia đình. Hội nghị nhất trí để ông Lương Đình Hải và bà Lê Thị Cúc được nghỉ BQT, cũng như nghỉ chức trưởng  BQT( ông Hải).

2.     Bổ xung thành viên BQT:  Hội nghị đã đề cử, ứng cử và bầu  bổ xung  thêm 4 thành viên BQT. Hội nghị quyết định số lượng  BQT là 7 người, trong đó có một trưởng,  2 phó do dân bầu và một phó do chủ đầu tư cử tham gia. Kết quả bầu bổ xung những ông  bà trúng cử vào  BQT như sau:  

-  Ông Chu Trí Thức,            Phòng  1106.    Số phiếu   100%

-  Ông  Hoàng Minh Diệu,    Phòng  308.       Số phiếu   100%

-  Bà Phạm Thị Ánh,             Phòng  1008.      Số phiếu   100%

- Bà Hoàng Thị Hải Hà        Phòng 1007.        Số phiếu   100%

BQT mới do ông  Võ Thanh Hải  và  ông  Vũ Mạnh Quyền,  phó BQT, chủ trì  họp BQT mới để bầu trưởng , phó BQT. Kết quả như sau:

-         Ônh Chu Trí Thức,  Trưởng BQT.

-         Ông Hoàng Minh Diệu, Phó BQT.

-         BQT lập hồ sơ bầu bổ xung BQT Báo cáo UBND quận Nam Từ Liêm xin phê chuẩn.

3.     Bầu chức vụ Trưởng tầng, đại diện cho các hộ của tầng .Trong tháng 6, BQT tổ chức họp với các hộ của tầng để bầu trưởng tầng và bàn về thực hiện nội quy,nếp sống  văn minh của tầng . 

4.     Tạo nguồn thu và trả thu lao cho thành viên BQT do dân bầu: Hội nghị lần 1,   ra nghị quyết thu 700 đ/m2  để chi cho thành viên BQT  500.000 đ/ tháng, trưởng  ban 3.000.000đ/ tháng.  Thời gian vừa qua chưa thực hiện. Hội nghi quyết  định hủy bỏ nghị quyết này. Nay quyết định thu 400.000đ/ hộ/ năm, để  chi cho trang bị nhà cộng đồng,  hoạt động BQT và  Phụ cấp  cho mỗi thành viên BQT  500.000 đ/ tháng, bao gồm cả chi phí điện thoại, internét.

5.     Hội nghị ủy nhiệm cho BQT thay mặt bà con để ký các hợp đồng dịch vụ chung cư, trong đó có hợp đồng nước sinh hoạt . Riêng  việc xác định và thỏa thuận  mức giá nước sinh hoạt ủy nhiệm cho BQT và Tổ Dân phố 12 giải quyết. Khi Tổ dân phố thông báo trả tiền nước thì dân cư mới trả. Các hợp đồng  dịch vụ chung cư, nước sạch  của  Công ty Đầu tư –Xây dựng Hà nội  với  cá nhân hộ gia đình (nếu có) trước đây, không còn giá trị.

6.     Thông tin giữa BQT và dân cư ĐN 2 chủ yếu  trên Blog tổ Dân phố, từ Blog sẽ gửi đến Email của  bà con;  Ý kiến của bà con đến  BQT nên gửi vào  Email  Ban đại diện ( BQT hiện nay), hoặc nhận xét ngay trên Blog, BQT sẽ phản hồi  ngay trên Email và  trên Blog. Ngoài ra, có tin tóm  tắt trên Bảng tin tổ Dân phố ở tầng 1 đê bà con không dùng  Email biết. BQT mong bà con đọc và viết bài, nhận xét, đóng góp ý kiến về quản lý  vận hành chung cư, đời sống văn hóa, trên Blog.

7.     Nhiệm vụ BQT  6 tháng cuối năm 2015:

-  Lập hồ sơ  trình UBND quận xin duyệt bổ xung thành viên  BQT.

-  Hoàn  thành nhận bàn giao hồ sơ tòa nhà, có chữ ký và dấu của Chủ đầu tư.

-  Hợp đồng dịch vụ chung cư, bao gồm cả cung cấp nước sạch. Ưu tiên thương thảo hợp đồng với Công ty DV Hancic. Nếu thương thảo không thành công sẽ  tổ chức MỜI BÁO GIÁ dịch vụ, sau đó  Hội nghị chung cư sẽ chọn Công ty DV để ký hợp đồng.  Hoàn thành trước 30/7. Khắc phục  tình trạng,  mấy năm qua  thuê dịch vụ không có hợp đồng, gây ra những tranh cãi, bức xúc không cần thiết. (Xem xét các lợi thế của tòa nhà như quảng cáo, tầng hầm yêu cầu đơn vị sử dụng chia sẻ để nhập  quỹ bảo trì. Do tầng hầm chung 3 đơn nguyên, chưa nhận bàn giao,  nên chưa mời báo giá).

- Cùng Công ty DV giải quyết mùi hôi ống xả rác, lan ra thang máy, bảo dưỡng, bảo trì  thang máy và những đề xuất xây dựng nếp sống văn minh khác.

- Tổ chức lấy ý kiến bà con bổ sung nội quy chung cư, sẽ thực hiện trên Blog: Có nên cho xe đạp lên tầng? Có nên để đồ đạc ở hành lang?...

 8.  Hội nghị biểu quyết nhất trí 100% những nội dung trên.

Danh sách đại diện các hộ dân cư ký tên. (Có bản lưu, không đăng)

Quyết toán chi tổ chức ngày 1 tháng 6 năm 2015

Phóng viên Đài THVN phỏng vấn ông TGĐ Hancic về sai trái của Chủ đầu tư ở khu ĐTM Trung văn

Ngày 6 tháng 6 năm 2015, Tổ Dân phố 12 phối hợp với Ban công tác Mặt trận, các  BQT các tòa nhà, có đơn đề nghị Hộp thư truyền hình Đài truyền hình  Việt nam đưa ra công luận  những sai trái của Công ty CP Đầu tư –Xây dựng Hà nội, trong việc xây dựng và quản lý vận hành ở  khu ĐTM Trung Văn.( bài dưới )

Theo tin từ phóng viên Đài Truyền hình: Trước khi lên sóng , nhà Đài phỏng vấn ông Nguyễn Viết Trường TGĐ:

Phóng viên:  Đại diện dân cư ở Khu ĐTM Trung Văn đã gửi đơn đi nhiều nơi kiện Công ty của ông làm những việc sai trái như:  Đất cây sanh thể thao lại đào ao, ròa giây thép gai, rồi bỏ hoang ….?

Ông Trường:  Họ vu cáo, chúng tôi có đủ giấy tờ….

Phóng viên: Ông có giấy tờ chuyển đất bãi giữ xe thành cửa hàng không? Có giấy tờ chặn  đường đi để làm bãi giữ xe? Có giấy tờ đưa  giá một m3  nước lên 109.000đ?...

Ông Trường: (Nói đến đây, ông Trường “bí”)  Tôi sẽ giao cho ông Quyền P.TGĐ làm việc cụ thể với phóng viên…

Ngày 11/6/2015

                                                                                                                        Minh Hải

Phường Trung Văn Tổ Dân Phố 12 V/V  Bất bình của  dân cư với  Chủ đầu tư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIÊT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -----0O0----

         

                                                 Hà nội, Ngày  6 tháng  6 năm 2015

Kính gửi: Chương trình Hộp thư truyền hình đài Truyền hình Việt nam

              Chúng tôi,  những người ký tên dưới đây đại diện cho 600 hộ dân, Khu đô thị mới Trung Văn, quận  Nam Từ Liêm, Thành phố Hà nội; Là Bí thư  Chi bộ, Ban công tác Mặt trận và Ban quản trị các tòa nhà; Đã kiến nghị các cơ quan chức năng nhiều lần về việc Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Hà nội đã vi phạm  quy hoạch xây dựng ,  quy chế quản lý vận hành chung cư, xâm hại  lợi ích người dân. Gây bất bình lớn trong dân cư, nhưng  chưa được Chủ đầu tư  tiếp thu, sửa chữa.

1. Điều chỉnh quy hoạch vô nguyên tắc, không lấy ý kiến dân, gây thiệt hại nhà nước và dân cư.

              1.1Đất cây xanh thể thao6450 m², đã điều chỉnh thành đất dịch vụ. Biến đất của cộng đồng thành đất của doanh nghiệp.Hiện nay rào giây thép gai xung quanh. Để hoang hóa nhiều năm, cây dại um tùm, ruồi, muỗi, rắn rết, gây ô nhiễm nghiêm trong  ngay giữa khu đô thị.

              1.2 Đất làm bãi giữ xe 2089 m² Công ty cho thuê làm cửa hàng. Dân không có nơi gửi xe phải để trên đường đi.Từ tháng 2 năm 2015, Công ty  ngăn đường  làm bãi trông giữ xe ô tô.  UBND quận Nam Từ Liêm yêu cầu dỡ bỏ việc ngăn đường và giữ xe trái phép đó. Nhưng  Công ty chỉ dỡ Parie và camera,  vẫn để  bốt  ngăn đường  và vẫn giữ xe ô tô trái phép.

              1.3  Trồng cây : Theo quy định của dự án, Chủ đầu tư có trách nhiệm phải  trồng cây vào các ô quanh nhà CT3 nhưng hiện còn hàng trăn ô  trống  để mấy năm qua không trồng cây.

2.Quản lý vận hành chung cư:

              2.1.Hội nghị chung cư nhà CT 1 quyết định , không thuê  Công ty Dịch vụ Hancic ( là Công ty con của Chủ đầu tư)  vì bỏ thầu cao  118 triệu/ tháng. Công ty Minh Minh trúng thầu chỉ 65 triệu đồng / tháng.  Không trúng thầu nhưng  Công ty Dịch vụ Hancic không chịu bàn giao, không rút quân. Tổ chức côn đồ do Đỗ Duy Hưngphó BQL dự án cầm đầu nửa đêm đến đe dọa BQT và cắt điện. Hiện nay sau nhiều lần UBND quận Nam Từ liêm can thiệp, Công ty Dịch vụ Hancic vẫn còn chiêm giữ cổng và một phần sân để trông giữ xe lấy tiền.

              2.2. Tùy tiện nâng giá bán nước sạch từ 7000 đ/ m³ lên 40.000 đ/ m³ từ tháng 3/2015 không có lý do.  Ví dụ hộ 1107  dùng 3,5 m³ phải trả 126.560 đồng. Hộ 904 dùng 1,05 m³ phải trả 109.620 đ.

3.Dân cư chúng tôi kiến nghị các cơ quan chức năng  yêu cầu Công ty CP Đầu tư - Xây dựngHà nội:

              3.1Dừng ngay việc sử dụng trái phép đất cây xanh thể thao, bãi giữ xe, đường  giao thông . Trả lại mặt bằng cây xanh thể thao cho dân cư sử dụng, không để hoang hóa gây ô nhiễm. Hoàn trả mặt bằng giao thông nơi ngăn làm bãi xe. Bãi trông giữ xe phải được sử dụng đúng mục đích.

              3.2 Công ty DV Hancic phải bàn giao và ra khỏi nhà CT1 để BQT và dân cư và Công ty trúng thầu Minh Minh làm dịch vụ.

              3.3Chuyển hệ thống cấp nước của Khu đô thị cho Công ty cấp nước của thành phố ViWaco quản lý, cấp nước cho dân.Trong  thời gian  Viwaco  chưa tiếp nhận hệ thống  nước  như  yêu cầu của  UBND quận Nam Từ Liêm, Công ty DV Hancic tính toán lại giá nước theo quy định của Thành phố báo cáo dân cư thỏa thuận mới thực hiện

              Đề nghị Hộp thư truyền hình VTV thông tinđể  công luận được biết, giúp dân cư Khu đô thị chúng tôi bảo vệ những  quyền lợi chính  đáng của mình .

Tổ Dân phố 12

Bí thư Chi bộ

Ban công tác Mặt trận

Các BQT nhà

              Đã ký                         Đã ký                               Đã ký                                        Đã ký

Trả lời: Công ty TNHH DV- ĐT Hancic về Thông báo 286 ( chậm thanh toán tiền nước tháng 3, tháng 4/2015).

1.     Thông báo nói “ Căn cứ hợp đồng cung cấp và sử dụng nước sạch đã ký giữa chủ căn hộ với Công ty”.  Xin trả lời:  Gia đình tôi  không có hợp đồng  cung cấp và sử dụng nước sạch  nào ký với Công ty. Vậy đề nghị Công ty trình ra cái “ căn cứ “ ấy để chúng ta dễ làm việc.

2.     Từ  tháng  10/2014 tòa  nhà đã có BQT, như vậy  đương  nhiên BQT sẽ đại diện cho dân cư tòa nhà để hợp đồng  dịch vụ đô thị với Công ty DV-ĐT nào đó ( QĐ số 08/ BXD).  Nếu chưa có hợp đồng, thì Công ty cần làm việc với BQT. Những hợp đồng với cá nhân hộ, nếu có, cũng không còn giá trị. Giờ đây Công ty đang  muốn thay  đổi điều  quan trọng  là tăng  giá  thì   cái “ Hợp đồng ảo”  lại càng không  còn giá trị?

3.     Trong thông báo Công ty nói  ngày 24/4/2015  đã nhận được kiến nghị về giá bán nước sạch của BQT các tòa nhà; Ngày 15/5/2015 Công ty nhận được văn bản tương tự của Tổ Dân phố 12.  Chả nhẽ Công ty không hiểu là các đơn vị nói trên là đại diện hợp pháp của dân cư ở đây về DV chung cư và những vấn đề an sinh  xã hội hay sao?

4.     Đơn yêu cầu Công ty giải trình về giá nước nói trên đã  từ 20 - 40 ngày mà Công ty chưa giải trình. Riêng tôi ngày 14/5/2015 cũng đã có ý kiến về giá nước gửi ông Quyền, bà Phương, ông Trường mà chưa có ai trả lời. Nay bằng thông báo 286 Công ty muốn:  “Chủ hộ hợp tác, nếu có thắc mắc, trực tiếp lên  làm việc với phòng KH-KD” tại 76 An Dương. .. Nếu quá  thời hạn…sẽ dừng cung cấp dịch vụ”. Như vậy Công ty thích ra những văn bản đe dọa dân, chứ không chịu giải trình, thương thảo  để thống nhất.

5.     Tôi xin nhắc lại lần cuối là: Gia đình chúng tôi ủy nhiệm cho BQT và Tổ Dân phố 12 làm việc về giá nước sạch với đơn vị chức năng. Khi Tổ Dân phố 12 thông báo trả tiền nước, thì chúng tôi trả ngay.

Tôi kêu gọi bà con ĐN 2 ai có ý kiến gì về thực hiện dịch vụ chung cư của Công ty DV Hancic thì nên góp ý với Hancic ngay dưới bài này.( Không nên tốn tiền 200.000đ Taxi  lên 76 An Dương).  Chúng tôi sẽ nhờ Tổ Dân phố chuyển đến các lãnh đạo của  Công ty CP Đầu tư-Xây dưng Hà nội và Công ty DVHancic

 Ngày 9/6/2015

Chu Trí Thức

Cục Thuế Hà nội xử lý tố cáo Công ty DV Hancic gian lận thuế

Tại cuộc họp của UBND quận Nam Từ Liêm ngày 2/6/2015 có đại diện tổ dân phố 12, lãnh đạo chủ đầu tư Hancic: Ông Vũ Mạnh Quyền bước đầu đã thừa nhận nâng mức thuế VAT nước sạch từ 5% lên 10% là sai và hứa bồi thường cho người dân bị thu sai? Cụ thể Chi cục thuế Tây Hồ sẽ trả lời Tổ Dân phố 12, theo yêu cầu của Cục thuế Hà nội.
                                                                                                          Minh Hải

UBND Quận Nam Từ Liêm giải quyết những bức xúc quản lý vận hành khu ĐTM Trung Văn

Ghi chú: Nháy chuột vào hình để xem cho rõ hơn

Nội dung chính như sau:

-         Công ty Hancic đồng ý để Công ty nước sạch Viwaco ( Công ty nước sạch của TP) trực tiếp cung cấp nước sạch cho các hộ dân: Về vấn đề này Công ty Hancic sẽ có văn bản báo cáo quận  Nam Từ  Liêm và gửi tới Công ty Viwaco tiếp nhận theo quy định.

-         Công ty Hancic đồng  ý bàn giao khu vực trông giữ xe bên ngoài tòa nhà chung cư ( CT 1) và rút nhân viên khỏi khu vực; Đề nghị Ban Quản Trị tòa nhà CT1 tổ chức tiếp nhận và cùng cư dân tổ chức trông giữ xe theo quy định.

-         UBND quận Nam Từ  Liêm đồng ý tiếp nhận phần hạ tầng kỹ thuật do Công ty Hancic đã thi công hoàn thành theo đúng quy định và giao cho các cơ quan quản lý nhà nước  vận hành, duy trì, bảo trì theo đúng quy định.

-         Về giá nước sạch: Đề nghị Công ty Hancic tính toán lại giá nước sạch theo quy định của UBND Thành phố Hà nội ( tính theo M3) và thông báo tới người dân để thống nhất. ( Đại diện của dân là Tổ Dân phố 12 thống nhất, sẽ thực hiện).

Nhận xét:  Như vậy TGĐ Công ty CP Đầu tư –Xây dựng Hà nội Nguyễn Viết Trường đã nhất trí chuyển giao toàn bộ phần hạ tầng kỹ thuật của khu ĐTM Trung Văn như: Hệ thống Điện, Nước, đường xá, công viên, cây xanh…cho các cơ quan quản lý nhà nước của Thành phố quản lý vận hành. Làm được như vậy thì bà con ta chánh được cảnh bị ép giá, cửa quyền, gây bức xúc như thời gian qua. Nhưng bà con hãy lưu ý:  Xem giữa lời nói và việc làm của chủ đầu tư Hancic ra sao? 

                                                                                                 Minh Hải 

Bất đồng lớn trong quản lý, vận hành chung cư CT1 - KĐT Trung Văn

Bài trên báo Xây Dựng điện tử bộ XD ra ngày 1 tháng 6 năm 2015

(Xây dựng) - "Từ tháng 10/2014 Ban quản trị nhà chu cư CT1 Trung Văn đã được UBND Quận Nam Từ Liêm công nhận và chính thức đi vào hoạt động, tuy nhiên đến nay Chủ đầu tư KĐT Trung Văn là Cty cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội và Cty con là Cty TNHH dịch và và đô thị HANCIC (HANCIC) vẫn gây khó dễ, không thực hiện đầy đủ các trách nhiệm của Chủ đầu tư được quy định tại quyết định số 08/2008/QĐ-BXD mặc dù UBND Quận Nam Từ Liêm đã có 3 văn bản chỉ đạo về vấn đề trên" - Ông Lê Hoàng Huyến - Trưởng BQT nhà CT1 - KĐT Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội gửi tới Báo Xây dựng.

Ông Lê Hoàng Huyến (trái) - Trưởng BQT chung cư CT1 - KĐT Trung Văn không đồng tình với phương thức quản lý, vận hành chung cư CT1 của HANCIC.

Quá nhiều bức xúc

Năm 2004, Cty HANCIC được UBND thành phố Hà Nội giao 129.444m² tại xã Trung Văn huyện Từ Liêm (nay là phường Trung Văn – Quận Nam Từ Liêm). Đầu năm 2006, HANCIC bắt đầu bán nhà cho các khách hàng theo hình thức thanh toán làm nhiều đợt (trong 36 tháng sẽ bàn giao nhà kể từ khi ky kết hợp đồng). Tuy nhiên đến cuối năm 2009 Cty HANCIC mới bắt đầu bàn giao nhà cho các khách hàng.

Đến năm 2014, sau rất nhiều lần cư dân kiến nghị, chủ đầu tư mới tổ chức Hội nghị chung cư bầu ra BQT (theo quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008). Trong đơn ông Huyến nêu: "Việc ban giao hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật, bàn giao hiện trạng kỹ thuật cũng như bàn giao công tác quản lý, vận hành... sau khi có BQT thì Cty HANCIC dây dưa từ ngày 28/10/2014 – 28/2/2015.

Trong 4 tháng trên, chủ đầu tư cố tình gây khó khăn cho cư dân CT1 bằng cách: Bàn giao làm nhiều lần và chỉ thực hiện khi có văn bản chỉ đạo số 204/TB-UBND ngày 14/2/2015 của UBND Quận Nam Từ Liêm. Đến ngày 28/02/2015, ông Vũ Mạnh Quyền thay mặt Cty HANCIC đã ký kết bàn giao cho BQT nhà CT1 trước sự chứng kiến của bà Nguyễn Thị Phượng – Phó Chủ tịch phường Trung Văn".

Tuy nhiên, từ đó cho đến nay, HANCIC vẫn không chịu rút hết cán bộ, nhân viên và tài sản ra khỏi địa bàn nhà CT1 mà còn chiếm bốt bảo vệ tại cổng ra vào và tổ chức trông xe trái phép bất chấp thông báo số 103/TB-UBND của UBND quận Nam Từ Liêm do ông Nguyễn Trọng Lượng – Phó Chủ tịch quận ký yêu cầu công ty HANCIC dừng ngay các hoạt động trông xe trái phép tại nhà CT1.

"Đây là một hành động vi phạm đến chủ quyền của khu CT1 ảnh hưởng đến tâm lý các cư dân và sự ổn định của cuộc sống của các hộ gia đình. Bởi đến thời điểm này, hội nghị chung cư đã ra Nghị quyết không chấp nhận công ty dịch vụ HANCIC thực hiện các dịch vụ tại CT1 từ ngày 31/1/2015" - Ông Huyến bất bình.

Theo thông báo số 195TB-UBND ngày 21-4-2015 của UBND Quận Nam Từ Liêm yêu cầu Cty HANCIC phải bàn giao toàn bộ hồ sơ nhà chung cư và hạ tầng kỹ thuật khu nhà CT1 cho BQT.Tuy vậy, HANCIC vẫn không chịu thanh lý hợp đồng điện công cộng với Cty điện lực do đó BQT nhà CT1 không thể ký kết hợp đồng mua điện trực tiếp từ Cty điện lực để phục vụ điện công cộng (thang máy, ánh sáng, bơm nước… cho toàn tòa nhà).

Quyết nghị Hội nghị chung cư CT1 nhất trí lựa chọn Cty DV Minh Minh là đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà.

Ông Huyến bức xúc: "Theo báo cáo của công ty dịch vụ HANCIC hiện tại có 4 hợp đồng cung cấp lợi thế nằm trong địa bàn nhà CT1 thu được 13.400.000VNĐ/tháng. Tuy nhiên đến nay vẫn HANCIC không chịu thanh lý 4 hợp đồng trên với các đối tác để chuyển chủ thể sang BQT nhà CT1 gây thất thu cho dân cư nhà CT1, ảnh hưởng đến việc quản lý vận hành của tòa nhà".

Không những thế, giá nước sinh hoạt cũng bị đẩy lên với giá "cắt cổ", ông Lê Hoàng Huyến cho biết: Tháng 3/2015, Cty dịch vụ HANCIC vô cớ nâng giá nước sinh hoạt trung bình từ 7.000/m³mà không có lý do cụ thể như sau: Hộ số 1107 dùng 3,5m³ phải trả 126.560 đồng tương đương 40.000 đ/m³. Hộ 904 dùng 1,05m³ phải trả 109.620 đồng...

Chúng tôi mong muốn giải quyết bất đồng với cư dân

Để trả lời thư bạn đọc, đồng thời thông tin tới bạn đọc, chúng tôi đã liên hệ làm việc với Cty TNHH dịch vụ đô thị HANCIC (viết tắt là HANCIC) thì được đại diện Cty là ông Nguyễn Đình Liêm - Phó Giám đốc phản hồi rằng, hiện nay những bất đồng giữa BQL KĐT Trung văn (Thuộc HANCIC) hiện nay một phần do BQT chung cư CT1, mà Trưởng ban là ông Lê Hoàng Huyến chưa hiểu rõ trách nhiệm, quyền hạn của mình, đồng thời khẳng định Cty HANCIC đã làm đúng theo quy định của pháp luật về quản lý, vận hành nhà chung cư tại CT1, KĐT Trung Văn.

Về việc cư dân CT1 KĐT Trung Văn phản ánh phải trả giá nước cao "cắt cổ" lên tới 109, 6 nghìn đồng khi chỉ sử dụng có 1,05m³ nước sinh hoạt, ông Liêm giải thích mức giá đó bao gồm cả chi phí cho việc bảo trì hệ thống đường dẫn nước từ đường Lê Văn Lương (kéo dài) vào KĐT.

Sử dụng 1, 05 m³ nước sạch, nhưng hộ dân chung cư CT1 phải trả hơn 109 nghìn đồng.

Ông Liêm cũng cho biết, BQL KĐT gặp khó khăn trong công tác quản lý, vận hành chung cư CT1 do cư dân chưa chịu đóng phí từ tháng 3/2015. Bên cạnh đó, bản thân ông đã nhiều lần đề nghị làm việc với BQT chung cư CT1 để giải quyết bất hòa, nhưng đều bị từ chối. Cũng theo ông Liêm, việc ký hợp đồng cung cấp lợi thế với 4 đơn vị trên mái nhà CT1 là nhằm thu kinh phí hỗ trợ cho công tác vận hành, bảo trì tòa nhà.

Về việc sử dụng diện tích tầng 1 tòa nhà CT1, bà Nguyễn Thị Lan Phương – Trưởng ban quản lý KĐT Trung Văn cho biết, theo Quyết định số 9601/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ngày 29/12/2004 thì chủ đầu tư được giao chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ diện tích tầng 1 các tòa nhà, trong đó có chung cư CT1.

Bà Phương bày tỏ mong muốn có dịp đối thoại với BQT chung cư CT1 nhằm hoàn thiện việc bàn giao công tác quản lý, vận hành chung cư CT1 và giải quyết các phần việc liên quan đến giá cấp nước sinh hoạt, vì chung cư CT1 là một tòa nhà nằm trong tổng thể KĐT Trung Văn, dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà cũng không thể tách rời công tác quản lý, vận hành KĐT Trung Văn, nhằm tạo điều kiện sinh sống ổn định cho cư dân cũng như tạo sự thuận lợi trong quản lý vận hành chung cư của BQL...

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 do Bộ Xây dựng ban đã quy định rõ: "Hội nghị nhà chung cư là cơ quan quyền lực cao nhất trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư đó. Hội nghị quyết định: Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư". Quyết định số 01/2013/QD-UBND ngày 4/1/2013 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội cũng quy định rõ như trên. Về trách nhiệm, quyền hạn của BQT nhà chung cư, Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành cũng quy định rõ, đó là: "Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân về xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Quy chế này (việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết để quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư. Như vậy, việc BQT chung cư CT1 ký kết hợp đồng quản lý vận hành chung cư CT1 với Cty dịch vụ Minh Minh - đơn vị đã được Quyết nghị Hội nghị nhà chung cư CT1 ngày 18/12/2014 thông qua là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư. Những bất đồng giữa BQL KĐT Trung văn và Cty HANCIC với BQT cũng như các cư dân chung cư CT1 - KĐT Trung Văn nếu không sớm được giải quyết, rất mong cơ quan chức năng TP Hà Nội sẽ vào cuộc để những quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện một cách nghiêm túc.

Triều Phong