CV 01 & buổi làm việc với bà Nguyễn Thùy Dương Phó TGĐ HANCIC ngày 23/7/12

Công văn đề nghị Hancic tổ chức cuộc gặp với các chủ hộ đồng thời đề nghị Hancic cung cấp thông tin công nợ của Hạ long

Chiều hôm nay 23/7/12 sau khi gửi công văn đến phòng văn thư Hancic, Ban liên lạc đã có buổi làm việc với bà Nguyễn Thùy Dương phó tổng giám đốc Hancic, hai bên đã trao đổi thiện chí tại phòng làm việc của bà Dương tại 76 An dương. Nội dung buổi trao đổi như sau:

Bà Nguyễn Thùy Dương cho biết:

• Tổng số tiền mà Hạ long đã chuyển qua Hancic tương đương khoảng xấp xỉ 70% tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ giữa Hancic và Hạ long.
• Mặc dù Hancic đã có nhiều công văn thúc ép công nợ với Hạ long từ trước Tết nguyên đán năm 2011, không những Hạ long không trả tiền theo thỏa thuận mà sau Tết nguyên đán 2012 Hạ long lại tiếp tục thu tiền của chủ hộ và phần tiền thu được này họ cũng không chuyển sang Hancic. (ý kiến ban liên lạc: ở đây ta cũng nên xem xét trách nhiệm của Hancic?)
• Sau khi thúc ép công nợ nhiều lần, Hạ long đã ký biên bản với Hancic xác nhận nếu không trả tiền đúng theo tiến độ thì Hancic sẽ thu lại phần căn hộ tương đương với số nợ còn thiếu của Hạ long. Vì vậy diên tích bị thu hồi ở các tầng 18, 16, 14 là 1778 m2 tương đương với số nợ của Hạ long bằng 1778 m2 x 16 triệu x 90% = 25,6 tỷ đồng. (diễn giải thêm: theo phép tính này toàn bộ số tiền Hancic đã thu được từ Hạ long được hạch toán bằng 90% giá trị của 8 tầng còn lại là 5020 m2. Nghĩa là Hạ long đã chuyền số tiền là 5020 m2 x 16 triệu x 90% = 72.288 tỷ đồng).
• Hancic đã nhiều lần có công văn yêu cầu Hạ long cung cấp danh sách chủ hộ mua nhà cho Hancic nhưng Hạ long chưa làm việc này. Vì vậy Hancic không có căn cứ xác định ai đích thực là chủ hộ mua nhà nên chưa đáp ứng được các yêu cầu cung cấp số liệu công nợ và tổ chức cuộc gặp với các chủ hộ.
• Hancic nhận định rằng khoảng 1 tuần tới là thời  điểm Hancic sẽ lần lượt bàn giao các tầng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ gây áp lực rất lớn từ các chủ hộ lên Hạ long vì họ không được giao nhà. Vì vậy các chủ hộ cần khẩn trương gấp rút làm việc với Hạ long để không xảy ra thêm những rắc rối nghiêm trọng.Thậm chí Hancic cảm thấy e ngại nếu Phạm Như Quỳnh bỏ trốn.

Khi ban liên lạc đưa ra ý kiến: “bên Hancic sẽ ứng xử thế nào nếu Hạ long tuy thiếu tiền mặt nhưng có tài sản là nhà đất muốn bán (gán nợ) cho Hancic?”, Bà Nguyễn Thùy Dương trả lời : “đó cũng là một sáng kiến hay mà chúng tôi sẽ xem xét, nhưng thật tiếc là Hạ long chưa bao giờ đề cập đến việc (gán nợ) này”.

Cuối buổi làm việc bà Nguyễn Thùy Dương đưa ra lời khuyên: “Tôi cũng ngạc nhiên là tại sao đến giờ này mà nhiều chủ hộ vẫn chưa sốt sắng, mọi người nên gấp rút, ráo riết làm việc với Hạ long, nếu có thể nên nhờ các cơ quan bảo vệ pháp luật áp dụng các biện pháp ngăn chặn để tránh việc Phạm Như Quỳnh có thể bỏ trốn”, và cuối cùng bà Dương cũng giới thiệu cho một chủ hộ cũng mua nhà từ Hạ long, là nạn nhân, nhưng gia đình này lại công tác trong ngành công an, họ đã có nhiều buổi làm việc với ban tổng giám đốc Hancic, với Phạm Như Quỳnh và đã tiến hành thu thập rất nhiều thông tin, tài liệu liên quan đến Hạ long.

Dưới đây là toàn văn công văn 01 gửi đến đến Hancic :

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

--------------------

Hà Nội, ngày_23_tháng_07 năm 2012

Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÀ NỘI (“HANCIC”)

Chúng tôi gồm những cá nhân có tên trong danh sách kèm theo - là đại diện hợp pháp các chủ hộ đã mua nhà tại Chung cư CT3 Trung Văn – Đơn nguyên 2 (sau đây gọi tắt là CT3B Trung văn) cùng đứng tên trong Đơn đề nghị này.

Căn cứ theo Hợp đồng mua bán diện tích căn hộ tháp giữa nhà ở chung cư cao tầng CT3 – Khu đô thi mới Trung Văn số 131/HĐMBN-CT ngày 15/12/2009 và Phụ lục Hợp đồng số 131/HĐMBN-CT ngày 6/1/2010 giữa Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Hà Nội (HANCIC) và Công ty Cổ phần đầu tư phát triển và  thương mại Hạ Long (“Hạ Long”), chúng tôi được biết Công ty Hancic – chủ đầu tư xây dựng Chung cư CT3B Trung Văn đã bán cho Công ty Hạ Long diện tích các căn hộ Nhà chung cư cao tầng bao gồm tất cả các căn hộ thuộc sàn tầng 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 16, 18 (Tổng diện tích là 6.795,2m²). Do có nhu cầu về nhà ở và căn cứ vào tính pháp lý của Hợp đồng số 131/HĐMBN-CT, chúng tôi đã trực tiếp giao kết hợp đồng mua bán các căn hộ chung cư của CT3B Trung Văn với Công ty Hạ Long.

Theo các điều khoản của Hợp đồng mua bán, Hạ Long cam kết giao nhà cho các chủ hộ vào tháng 12 năm 2011. Tuy nhiên:

-          Ngày ……… Hạ Long có Công văn số…../….. gửi đến các khách hàng mua nhà Trung Văn về việc hoãn tiến độ giao nhà, không đề cập rõ thời gian cụ thể giao nhà và lý do cụ thể của việc chậm tiến độ giao nhà. Khi được hỏi cụ thể, Hạ Long chỉ trả lời tiến độ là do Chủ đầu tư Hancic chịu trách nhiệm

-          Ngày 10/07/2012, căn cứ vào Công văn số 596/2012/CV-CT ngày 28/06/2012 của Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Hà Nội (HANCIC) về việc thanh toán tiền mua nhà đợt cuối thời gian bàn giao nhà, Hạ Long có Công văn số 85/2012/CV-HL thông báo về việc thời gian dự kiến tiến hành các thủ tục cần thiết cho công tác bàn giao nhà và yêu cầu liên hệ đến Công ty để biết thêm chi tiết. Khi được liên hệ trực tiếp, Hạ Long không giải thích rõ các thủ tục cần thiết cho việc bàn giao nhà là gì, thời gian bàn giao cụ thể và việc thanh toán tiền mua nhà đợt cuối.

Nhận thấy Công ty Hạ Long (với đại diện theo pháp luật là Ông Phạm Như Quỳnh) có dấu hiệu lẩn tránh và tiếp tục trì hoãn việc giao nhà cũng như không thanh toán đủ số tiền mua nhà cho phía Chủ đầu tư Hancic, bằng văn bản này chúng tôi kính đề nghị sự hợp tác giúp đỡ của Quý Công ty trong các vấn đề sau:

1.      Kính đề nghị Hancic trả lời chính thức bằng văn bản các nội dung được nêu dưới đây:

§  Công nợ thực tế tính đến thời điểm hiện tại của Hạ Long với Hancic trong việc thanh toán tiền mua nhà chung cư CT3 Trung Văn (đơn nguyên 2) theo Hợp đồng số 131/HDDMBN-CT (bao gồm cả phần tiền chưa thanh toán và lãi chậm trả);

§  Các phương án Hạ Long đang đưa ra để thanh toán số công nợ nói trên cho Hancic;

§  Đề xuất các phương án từ phía Chủ đầu tư Hancic để giúp đỡ và phối hợp cùng các chủ hộ đấu tranh yêu cầu Hạ Long nhanh chóng trả nốt số tiền còn thiếu cho Hancic và bàn giao căn hộ cho các chủ hộ.

2.      Kính đề nghị Hancic cung cấp cho các chủ hộ các giấy tờ, văn bản, hóa đơn, chứng từ chính thức liên quan đến việc giao kết, thực hiện hợp đồng của Hạ Long và Hancic (bao gồm nhưng không giới hạn bản sao Hợp đồng mua bán giữa Hạ Long và Hancic và các Phụ lục kèm theo; các chứng từ, hóa đơn nộp tiền, chuyển tiền của Hạ Long cho Hancic qua các kỳ hạn; biên bản các cuộc họp giữa Hạ Long và Hancic liên quan đến việc mua bán và thanh toán tiền mua bán giữa Hạ Long và Hancic; các công văn chính thức giao dịch giữa hai bên,…);

3.      Kính đề nghị Hancic cử đại diện hợp pháp của Công ty tham gia cuộc họp chính thức với các chủ hộ mua Chung cư CT3B Trung văn – đơn nguyên 2 và Công ty Hạ Long để bàn bạc, thương lượng giải quyết các vấn đề thanh toán công nợ của Hạ Long và việc bàn giao nhà cho các chủ hộ (thời gian và địa điểm cụ thể sẽ được thông báo đến Công ty);

Trên đây là những kiến nghị của chúng tôi liên quan đến việc bàn giao căn hộ tại Chung cư CT3B Trung Văn – đơn nguyên 2 do Hancic là Chủ đầu ta và Hạ Long là Nhà phân phối chính thức.

Kính mong nhận được sự xem xét, phối hợp, giúp đỡ từ phía Quý Công ty trong thời gian sớm nhất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các chủ hộ cũng như của chính Công ty Hancic.

Quý công ty vui lòng liên hệ về địa chỉ: Văn phòng tổ dân phố CT3B Trung văn NV15 KĐT Trung văn, email: ct3btrungvan@gmail.com hoặc điện thoại anh Nguyễn Hữu Đức 0904888595.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

ĐẠI DIỆN CÁC CHỦ HỘ KÝ TÊN

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nếu bà con commment (nhận xét) khó khăn do mạng bị chặn thì vui lòng gửi email đến ct3btrungvan@gmail.com để admin post hộ ý kiến