HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ SỔ ĐỎ

Các bài liên quan:

16 loại giấy tờ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ

Một bộ hồ sơ mua căn hộ hoàn chỉnh để chờ sổ đỏ ở CT3 ĐN2 Trung văn

Theo thông báo của Công ty CP đầu tư và xây dựng Hà nội: hồ sơ gồm 18 văn bản (tên văn bản được gọi theo số thứ tự tại thông báo xin cấp hồ sơ) như sau:

-      Mục 1: bắt buộc phải có. Nếu chưa có thì phải yêu cầu người bán làm Hợp đồng.

-      Mục 2: Bà con mua của Hạ Long thì đã có phụ lục hợp đồng để chuyển người bán từ Hạ Long sang Hancic. Bà con mua căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp Vina, Land6 thì phải làm Phụ lục hợp đồng thì Hancic mới có trách nhiệm làm sổ đỏ

-      Mục 3: là văn bản chuyển nhượng HĐ từ cá nhân này sang cho cá nhân khác.

-      Mục 4, 5: Qua việc chuyển nhượng trên phải nộp thuế thu nhập cá nhân và sẽ có Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước

-      Mục 6: nếu mua qua sàn thì phải có xác nhận nay. Còn trường hợp mua của chủ đầu tư Hạ Long, Vina thì không có.

-      Mục 7: là xác nhận của chủ đầu tư công nhận việc mua bán của 2 cá nhân để từ đây chủ đầu tư sẽ chỉ giao dịch với người được chuyển nhượng; chấm dứt mọi quyền lợi và trách nhiệm của chủ cũ.

-      Mục 8: Khi người mua trả tiền mua nhà cho chủ đầu tư thì chủ đầu tư phải cấp hóa đơn VAT cho người trả tiền. (Hóa đơn theo từng đợt trả tiền hoặc hóa đơn tổng tiền phải trả)

-      Mục 9: Chủ đầu tư (CĐT) phải giao cho người mua nhà

-      Mục 10, 11: 2 văn bản này có mẫu sẵn, hiện mẫu chờ Hancic bổ sung nên sẽ gửi email sau, bà con tự in và khai.

-      Mục 12: Hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng:

-       (Mục 13: CMND của cả vợ và chồng

-      Mục 14: chỉ áp dụng cho trường hợp 2 vợ chồng có hộ khẩu ở 2 nơi khác nhau

-      Mục 15: Trường hợp chưa lập gia đình, hoặc vơ/chồng đã chết thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để sổ đỏ ghi 1người chủ sở hữu

-      Mục 16: chỉ áp dụng cho trường hợp có hợp đồng ủy quyền hoặc văn bản từ chối tài sản để ghi tên trong sổ đỏ

-      Mục 17: CĐT ra văn bản này giao cho người mua nhà khi giao nhận nhà.

-      Mục 18: Biên bản thanh lý hợp đồng mua nhà của CĐT thứ phát với người dân để kết thúc việc mua bán căn hộ

Chú ý:

-      Những văn bản trên phải công chứng. Nếu các văn bản đóng dấu treo(5) không được phép công chứng thì có thể nộp bản photo. Các văn bản ở mục 8, 9 thì các phòng công chứng không nhận công chứng nên bà con gặp trực tiếp CĐT để công chứng (mua của ai, người đó xác nhận) và nếu Hancic xác nhận thì không cần bản lưu ở Hancic.

-      Mục 3,4,5,7: chỉ áp dụng đối với các trường hợp mua lại của một cá nhân khác

-      Hiện tại, Hancic mới chỉ nhận Hồ sơ xin làm sổ đỏ của các hộ mua nhà từ Hạ Long. Người mua của Vina, Land 6 thì chưa nhận vì chưa có Phụ lục hợp đồng chuyển về CĐT Hancic.

Ban đại diện ĐN2 – CT3